Located near the heart of Emden, this property offers ample space and flexibility across approximately 320 m² of living area. It comprises two separate units, ideally suited for a variety of uses – whether as a multi-generational home, an investment property, or for combining living and working. Layout: • Ground Floor: The first unit is located on the ground floor and includes several rooms that can be used flexibly. A loggia provides additional comfort and invites you to relax. • First Floor and Attic: The second unit extends over the first floor and the attic. It offers equally diverse usage options with several bedrooms, a spacious living area, and a balcony with a lovely view of the garden. Features: • A total of 14 rooms and 4 bathrooms are available, providing sufficient space for families or commercial use. • The house has a full basement, offering additional storage space or room for hobbies. • Partial electrical renovations and a new heating system were completed in 2023, bringing the house up to modern standards. • The property has two gas and two electricity meters, simplifying billing for different units. • The nearly new windows are partially equipped with electric exterior blinds, providing added comfort and security. Exterior: • The plot comprises approximately 499 m² and offers a beautiful garden, ideal for relaxation or entertaining. A garden shed complements the outdoor space and provides additional storage or room for garden tools. This property offers a unique opportunity in a sought-after location in Emden. Whether as a home for a large family, an investment property, or for combining residential and commercial use – all possibilities are open to you!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.1.2032. Endenergiebedarf beträgt 147.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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