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63743 ASCHAFFENBURG / SCHWEINHEIM – SCHWEINHEIM
Nuova costruzione di un edificio con spazi commerciali, studi medici e uffici
2.900.000 EUR
Superficie del terreno ca. 2.800 m²
Prezzo d'acquisto 2.900.000 EUR
Fornitore
  • Alexander Rauh
  • Shop Aschaffenburg
  • Sandgasse 42
  • 63739 Aschaffenburg
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Panoramica

Punti salienti

Dettagli

Codice oggetto

25007006

Tipo di casa

Trama

Posto auto

55 x superficie libera, 31 x Parcheggio interrato

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Al momento della creazione del documento la certificazione energetica non era ancora disponibile.

Descrizione

Questo immobile di pregio è la posizione ideale per il vostro edificio lungimirante, con spazi commerciali e uffici versatili. Il nuovo edificio, completamente progettato, combina un design moderno con un'edilizia sostenibile e offre spazi interessanti per negozi, studi medici e uffici. Grazie alla forte crescita economica di Aschaffenburg e agli ottimi collegamenti con la regione del Reno-Meno, si prevede una domanda stabile di spazi commerciali. I primi colloqui con potenziali inquilini affidabili sono già stati avviati. La vicinanza ad aziende affermate e l'infrastruttura in continua espansione garantiscono prospettive positive per il valore a lungo termine dell'immobile. Gli immobili commerciali in regioni ben collegate ed economicamente forti, che offrono anche ampi spazi residenziali nelle immediate vicinanze, consentono rendimenti locativi interessanti. In breve: la combinazione di posizione, infrastrutture e dinamismo economico rende questa una scelta redditizia e a prova di futuro per gli investitori. Siete interessati a saperne di più su questo promettente investimento con il suo notevole potenziale e il suo fascino? Il team von Poll di Aschaffenburg non vede l'ora di contattarvi!

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Posizione

Descrizione

Das Objekt befindet sich in einer der TOP Gewerbegebiete Aschaffenburgs. Der Stadtteil ist durch eine hervorragende Anbindung nur gut 10 Minuten vom Zentrum entfernt, das angrenzende Landschaftsschutzgebiet liegt zu gleich nur wenige Fußminuten direkt vor Ihrer Haustüre. Aschaffenburg zeichnet sich durch die sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, der Hochschule, Fußgängerzone, Geschäften, Restaurants, Theater u.v.m. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den ÖPNV und zur Autobahn A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhaltenSie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://www.youtube.com/watch?v=u3Me3JaQL-w

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Caratteristiche

  • geplante Bauweise & Materialien:
  • massive Kalksandstein-Außenwände mit Wärmedämm-Verbundsystem, Stahlbetondecken mit abgehängten Decken, nicht tragende Innenwände in Trockenbauweise
  • Nachhaltigkeit & Energieeffizienz:
  • Beheizung durch eine Wärmepumpe mit Außengerät in der Außenanlage, moderne Lüftungstechnik, PV-Module auf dem Dach sowie ein begrüntes Flachdach für ökologischen Mehrwert
  • Verkehrsanbindung:
  • direkte Erschließung des Untergeschosses über die eine angrenzende Straße, zusätzliche Parkflächen auf dem angrenzenden Grundstück

Altre informazioni

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planimetria

Untergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Staffelgeschoss

63743 ASCHAFFENBURG / SCHWEINHEIM – SCHWEINHEIM

Nuova costruzione di un edificio con spazi commerciali, studi medici e uffici

ca. 2.800 m² 2.900.000 EUR

Fornitore
  • Alexander Rauh
  • Shop Aschaffenburg
  • Sandgasse 42
  • 63739 Aschaffenburg