Herzlich Willkommen!
63743 ASCHAFFENBURG / SCHWEINHEIM – SCHWEINHEIM
New construction of a building with retail, medical practice and office space
2.900.000 EUR
Land area ca. 2.800 m²
Purchase Price 2.900.000 EUR
Provider
  • Alexander Rauh
  • Shop Aschaffenburg
  • Sandgasse 42
  • 63739 Aschaffenburg
Application is loaded...

Real estate inquiry

Fill out the form and our real estate experts will get back to you shortly.

Your personal data

Your application will be treated confidentially.

Overview

Highlights

Details

Property ID

25007006

Parking space

55 x Outdoor parking space, 31 x Underground car park

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

At the time of preparing the document, no energy certificate was available.

Description

This prime piece of real estate is the ideal location for your forward-looking building with versatile commercial and office space. The fully planned new building combines modern design with sustainable construction and offers attractive spaces for retail, medical practices, and offices. Due to Aschaffenburg's strong economic growth and excellent connections to the Rhine-Main region, stable demand for commercial space is expected. Initial discussions with reputable prospective tenants have already taken place. The proximity to established companies and the continuously expanding infrastructure ensure a positive outlook for the property's long-term value. Commercial properties in well-connected and economically strong regions, which also offer ample residential space in the immediate vicinity, enable attractive rental yields. In short: The combination of location, infrastructure, and economic dynamism makes this a lucrative and future-proof choice for investors. Are you interested in learning more about this promising investment with its considerable potential and charm? The von Poll team in Aschaffenburg looks forward to hearing from you!

Read more

Location

Description

Das Objekt befindet sich in einer der TOP Gewerbegebiete Aschaffenburgs. Der Stadtteil ist durch eine hervorragende Anbindung nur gut 10 Minuten vom Zentrum entfernt, das angrenzende Landschaftsschutzgebiet liegt zu gleich nur wenige Fußminuten direkt vor Ihrer Haustüre. Aschaffenburg zeichnet sich durch die sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, der Hochschule, Fußgängerzone, Geschäften, Restaurants, Theater u.v.m. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den ÖPNV und zur Autobahn A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhaltenSie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://www.youtube.com/watch?v=u3Me3JaQL-w

Read more

Features

  • geplante Bauweise & Materialien:
  • massive Kalksandstein-Außenwände mit Wärmedämm-Verbundsystem, Stahlbetondecken mit abgehängten Decken, nicht tragende Innenwände in Trockenbauweise
  • Nachhaltigkeit & Energieeffizienz:
  • Beheizung durch eine Wärmepumpe mit Außengerät in der Außenanlage, moderne Lüftungstechnik, PV-Module auf dem Dach sowie ein begrüntes Flachdach für ökologischen Mehrwert
  • Verkehrsanbindung:
  • direkte Erschließung des Untergeschosses über die eine angrenzende Straße, zusätzliche Parkflächen auf dem angrenzenden Grundstück

Miscellaneous

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Read more

Floor Plan

Untergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Staffelgeschoss

63743 ASCHAFFENBURG / SCHWEINHEIM – SCHWEINHEIM

New construction of a building with retail, medical practice and office space

ca. 2.800 m² 2.900.000 EUR

Provider
  • Alexander Rauh
  • Shop Aschaffenburg
  • Sandgasse 42
  • 63739 Aschaffenburg