63743 ASCHAFFENBURG / SCHWEINHEIM – SCHWEINHEIM
New construction of a building with retail, medical practice and office space
- ca. 2.800 m² Land area
- 2.900.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25007006
Parking space
55 x Outdoor parking space, 31 x Underground car park
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
At the time of preparing the document, no energy certificate was available.
Description
This prime piece of real estate is the ideal location for your forward-looking building with versatile commercial and office space. The fully planned new building combines modern design with sustainable construction and offers attractive spaces for retail, medical practices, and offices. Due to Aschaffenburg's strong economic growth and excellent connections to the Rhine-Main region, stable demand for commercial space is expected. Initial discussions with reputable prospective tenants have already taken place. The proximity to established companies and the continuously expanding infrastructure ensure a positive outlook for the property's long-term value. Commercial properties in well-connected and economically strong regions, which also offer ample residential space in the immediate vicinity, enable attractive rental yields. In short: The combination of location, infrastructure, and economic dynamism makes this a lucrative and future-proof choice for investors. Are you interested in learning more about this promising investment with its considerable potential and charm? The von Poll team in Aschaffenburg looks forward to hearing from you!
Location
Description
Das Objekt befindet sich in einer der TOP Gewerbegebiete Aschaffenburgs. Der Stadtteil ist durch eine hervorragende Anbindung nur gut 10 Minuten vom Zentrum entfernt, das angrenzende Landschaftsschutzgebiet liegt zu gleich nur wenige Fußminuten direkt vor Ihrer Haustüre. Aschaffenburg zeichnet sich durch die sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, der Hochschule, Fußgängerzone, Geschäften, Restaurants, Theater u.v.m. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den ÖPNV und zur Autobahn A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhaltenSie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://www.youtube.com/watch?v=u3Me3JaQL-w
Features
- geplante Bauweise & Materialien:
- massive Kalksandstein-Außenwände mit Wärmedämm-Verbundsystem, Stahlbetondecken mit abgehängten Decken, nicht tragende Innenwände in Trockenbauweise
- Nachhaltigkeit & Energieeffizienz:
- Beheizung durch eine Wärmepumpe mit Außengerät in der Außenanlage, moderne Lüftungstechnik, PV-Module auf dem Dach sowie ein begrüntes Flachdach für ökologischen Mehrwert
- Verkehrsanbindung:
- direkte Erschließung des Untergeschosses über die eine angrenzende Straße, zusätzliche Parkflächen auf dem angrenzenden Grundstück
Miscellaneous
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Floor Plan
63743 ASCHAFFENBURG / SCHWEINHEIM – SCHWEINHEIM
New construction of a building with retail, medical practice and office space
ca. 2.800 m² • 2.900.000 EUR
Provider
- Alexander Rauh
- Shop Aschaffenburg
- Sandgasse 42
- 63739 Aschaffenburg