Benvenuti in un'opportunità interessante in una posizione ambita all'interno di una città affermata: questo immobile commerciale ben tenuto, grazie alle sue versatili opzioni di utilizzo, è particolarmente adatto a investitori privati e sviluppatori di progetti. Costruito nel 1970, l'immobile è in ottime condizioni generali. Situato su un imponente terreno di circa 2.220 m², questo magazzino offre circa 690 m² di spazio commerciale versatile. L'edificio dispone di un seminterrato completo, che offre ulteriore spazio di stoccaggio e di servizio per soddisfare le esigenze individuali di diverse aziende. Il magazzino presenta una disposizione chiara e ben organizzata: oltre ad ampie aree di produzione, stoccaggio e officina, è presente uno spazio ufficio separato di circa 240 m². Questo spazio ufficio è stato dotato di una varietà di pavimenti, tra cui piastrelle, laminato e moquette, creando un'atmosfera lavorativa piacevole. I servizi igienici in loco garantiscono il comfort necessario sul posto di lavoro. Un altro vantaggio dell'immobile è l'ampio parcheggio in loco, che offre posti auto sufficienti per clienti, dipendenti e fornitori. Grazie alla sua posizione in una zona a uso misto, l'immobile offre un'ampia gamma di potenziali utilizzi per i futuri inquilini, dalle attività commerciali e industriali ai fornitori di servizi, motivo per cui è attualmente locato e si presenta quindi anche come un'interessante opportunità di investimento. Ulteriori caratteristiche includono la sua struttura robusta e l'impianto di riscaldamento centralizzato esistente, che riscalda in modo affidabile l'intero edificio durante i mesi più freddi. Gli ambienti luminosi, le condizioni ben tenute e le caratteristiche funzionali consentono l'occupazione e l'utilizzo immediato dell'immobile. La solidità strutturale dell'edificio è garantita, non da ultimo, da una manutenzione regolare. L'immobile si trova in una posizione ambita con ottimi collegamenti con le vie di trasporto regionali. La zona circostante offre un ambiente vivace per attività commerciali di successo e vanta un piacevole mix di immobili residenziali e commerciali.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 140.70 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 123.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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