Bienvenue dans cette opportunité attrayante, située dans un quartier recherché d'une ville établie : cet immeuble commercial bien entretenu, grâce à sa grande polyvalence, est particulièrement adapté aux investisseurs privés et aux promoteurs immobiliers. Construit en 1970, il est en excellent état général. Implanté sur un terrain impressionnant d'environ 2 220 m², cet entrepôt offre environ 690 m² d'espace commercial modulable. Le bâtiment dispose d'un sous-sol complet, offrant des espaces de stockage et des locaux techniques supplémentaires pour répondre aux besoins spécifiques de différentes entreprises. L'entrepôt bénéficie d'une configuration claire et bien organisée : outre de vastes zones de production, de stockage et d'atelier, il comprend un espace de bureaux séparé d'environ 240 m². Cet espace de bureaux est doté de différents revêtements de sol, notamment du carrelage, du stratifié et de la moquette, créant ainsi une atmosphère de travail agréable. Des sanitaires sur place assurent le confort nécessaire. Autre atout de cet immeuble : un grand parking, offrant un stationnement suffisant pour les clients, les employés et les fournisseurs. Grâce à son emplacement dans une zone à usage mixte, cet immeuble offre un large éventail de possibilités d'utilisation pour les futurs locataires – des entreprises commerciales et industrielles aux prestataires de services –, ce qui explique qu'il soit actuellement loué et représente donc également une opportunité d'investissement attrayante. Parmi ses autres atouts, citons sa construction robuste et son système de chauffage central existant, qui assure un chauffage fiable de l'ensemble du bâtiment pendant les mois les plus froids. La luminosité des pièces, le bon état général et les équipements fonctionnels permettent une occupation et une utilisation immédiates. La solidité de la structure du bâtiment est notamment garantie par un entretien régulier. L'immeuble est situé dans un emplacement recherché, bien desservi par les axes de transport régionaux. Le quartier environnant offre un environnement dynamique, propice au développement des activités commerciales, et présente un agréable mélange de zones résidentielles et commerciales.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 140.70 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 123.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.