Üdvözöljük egy vonzó lehetőségben egy keresett helyen, egy patinás városban: Ez a jól karbantartott kereskedelmi ingatlan sokoldalú felhasználási lehetőségeinek köszönhetően különösen alkalmas magánbefektetők és projektfejlesztők számára. Az 1970-ben épült ingatlan kiváló állapotban van. Egy lenyűgöző, körülbelül 2220 m²-es telken fekvő raktár körülbelül 690 m² sokoldalúan használható kereskedelmi területet kínál. Az épület teljes pincével rendelkezik, amely további tárolási és tárolóhelyet biztosít a különböző vállalkozások egyedi igényeinek kielégítésére. A raktár világos és jól szervezett elrendezéssel rendelkezik: A tágas termelési, raktározási és műhelyi területek mellett egy különálló, körülbelül 240 m²-es irodaterület is található benne. Ez az irodaterület különféle padlóburkolatokkal, többek között járólappal, laminált padlóval és szőnyegpadlóval lett ellátva, kellemes munkakörnyezetet teremtve. A helyszíni mosdók biztosítják a szükséges kényelmet a munkahelyen. Az ingatlan további előnye a bőséges parkolási lehetőség a helyszínen, amely elegendő parkolási lehetőséget biztosít az ügyfelek, az alkalmazottak és a beszállítók számára. Vegyes funkciójú területen való elhelyezkedésének köszönhetően az ingatlan széleskörű felhasználási lehetőségeket kínál a jövőbeli bérlők számára – a kereskedelmi és ipari vállalkozásoktól a szolgáltatókig –, ezért jelenleg bérbe adják, így vonzó befektetési lehetőségként is szolgál. További jellemzői közé tartozik a robusztus szerkezet és a meglévő központi fűtési rendszer, amely a hidegebb hónapokban megbízhatóan fűti az egész épületet. A világos helyiségek, a karbantartott állapot és a funkcionális jellemzők lehetővé teszik az ingatlan azonnali beköltözését és használatát. Az épület szilárd szerkezetét nem utolsósorban a rendszeres karbantartás biztosítja. Az ingatlan keresett helyen található, jó kapcsolatokkal a regionális közlekedési útvonalakkal. A környék élénk környezetet kínál a sikeres üzleti tevékenységekhez, és kellemes keveréke a lakó- és kereskedelmi ingatlanoknak.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 140.70 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 123.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.