Welcome to an attractive opportunity in a sought-after location within an established town: This well-maintained commercial property, thanks to its versatile usage options, is particularly suitable for private investors and project developers. Built in 1970, the property is in excellent overall condition. Situated on an impressive plot of approximately 2,220 m², this warehouse offers approximately 690 m² of versatile commercial space. The building has a full basement, providing additional storage and utility space to meet the individual needs of various businesses. The warehouse features a clear and well-organized layout: In addition to spacious production, storage, and workshop areas, there is a separate office space of approximately 240 m². This office space has been fitted with a variety of floor coverings, including tiles, laminate, and carpet, creating a pleasant working atmosphere. On-site restrooms ensure the necessary comfort in the workplace. Another advantage of the property is the ample parking on the premises, providing sufficient parking for customers, employees, and suppliers. Thanks to its location in a mixed-use area, the property offers a wide range of potential uses for future tenants – from commercial and industrial businesses to service providers – which is why it is currently leased and therefore also presents itself as an attractive investment opportunity. Further features include its robust construction and the existing central heating system, which reliably heats the entire building during the colder months. The light-filled rooms, the well-maintained condition, and the functional features allow for immediate occupancy and use of the property. The building's solid structure is ensured, not least, by regular maintenance. The property is situated in a sought-after location with good connections to regional transport routes. The surrounding area offers a vibrant environment for successful business activities and boasts a pleasant mix of residential and commercial properties.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 140.70 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 123.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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