Questa proprietà spaziosa e ben tenuta offre una combinazione unica di spazi residenziali e commerciali, offrendo diverse possibilità di utilizzo. Tre edifici sono distribuiti su un terreno di circa 982 m², comprendenti due unità residenziali, un'unità commerciale già avviata, un laboratorio e ulteriore potenziale di sviluppo. L'edificio principale ospita l'unità residenziale di 5 locali, occupata dal proprietario. Disposta su due piani, questa unità offre circa 146 m² di superficie abitabile, offrendo ampio spazio per tutta la famiglia. Il piano terra ospita uno studio, un'ampia cucina abitabile, un bagno con doccia e una pratica dispensa. Quattro camere ben proporzionate, un secondo bagno e un balcone al piano superiore offrono ulteriore comfort abitativo. La soffitta è attualmente grezza e utilizzata come ripostiglio, un'opportunità ideale per creare ulteriore spazio abitativo. Il seminterrato dell'edificio principale offre ulteriore spazio di stoccaggio. Il piano terra dell'annesso ospita l'unità commerciale di circa 204 m². Questa unità collega i piani terra dei due edifici residenziali ed è attualmente affittata in modo stabile alla biblioteca locale. La seconda unità abitativa al piano superiore della casa offre circa 86 m² di superficie abitabile e dispone di quattro vani versatili, una cucina, un bagno, una zona giorno e un balcone. Questa unità è attualmente affittata regolarmente. Anche la soffitta dell'edificio adiacente è allo stato grezzo e attualmente funge da ripostiglio per l'appartamento al piano superiore. Ogni unità abitativa e commerciale è riscaldata da una propria caldaia a gas. Sono inoltre installati contatori separati per la fatturazione di elettricità e acqua. Un punto di forza particolare è l'officina con fossa situata sul retro della proprietà. Offre vari utilizzi, sia come officina meccanica per hobbisti che come deposito per un'attività artigianale. È anche possibile affittare posti auto coperti per camper o auto d'epoca. Dietro l'officina si trova il giardino quasi completamente privato. Qui, gli amanti del giardinaggio possono realizzare il loro sogno di avere un giardino tutto loro. Quattro posti auto esterni e il cortile della proprietà sono disponibili per parcheggiare l'auto. Inoltre, la piccola ala sul vialetto d'accesso può essere utilizzata come garage. Grazie alla sua combinazione di potenziale residenziale, commerciale e di espansione, questa proprietà rappresenta un investimento interessante, sia per uso personale, sia come residenza multigenerazionale, sia come investimento immobiliare. Attualmente, due delle tre unità sono affittate. Saremo lieti di fornirvi informazioni sull'attuale reddito da locazione durante una consulenza personalizzata. Questa proprietà eccezionale vi stupirà. Venite a scoprire di persona questa rara opportunità. Saremo lieti di fissare un appuntamento per una visita personalizzata. Vi preghiamo di inviarci una richiesta di contatto compilata via e-mail. Non vediamo l'ora di sentirvi.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 222.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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