Ez a tágas és jól karbantartott ingatlan egyedülálló kombinációját kínálja a lakó- és üzlethelyiségeknek, változatos felhasználási lehetőségeket biztosítva. Három épület terül el egy körülbelül 982 m²-es telken, amelyek két lakóegységet, egy kialakított üzlethelyiséget, egy műhelyt és további fejlesztési lehetőségeket foglalnak magukban. A főépületben található a saját tulajdonú, 5 szobás lakóegység. A kétszintes egység körülbelül 146 m² lakóteret kínál, így bőséges helyet biztosít az egész család számára. A földszinten egy stúdió, egy tágas étkezős konyha, egy zuhanyzós fürdőszoba és egy praktikus kamra található. Az emeleten négy arányos szoba, egy második fürdőszoba és egy erkély biztosítja a további lakhatási kényelmet. A padlás jelenleg befejezetlen és tárolásra szolgál – ideális lehetőség további lakótér kialakítására. A főépület alagsora további tárolóhelyet biztosít. A melléképület földszintjén található a körülbelül 204 m²-es üzlethelyiség. Ez az egység összeköti a két lakóépület földszintjét, és jelenleg megbízhatóan bérbe van adva a helyi könyvtárnak. A ház felső emeletén található második lakóegység körülbelül 86 m² lakóterületet kínál, négy sokoldalú szobával, konyhával, fürdőszobával, nappalival és erkéllyel. Ez a lakás jelenleg megbízhatóan kiadó. A szomszédos épület padlása szintén befejezetlen, és jelenleg az emeleti lakás tárolóhelyeként szolgál. Minden lakó- és kereskedelmi egységet saját gázkazán fűt. Külön mérőórák vannak felszerelve az áram- és vízszámlához. Különösen érdekes a telek hátsó részén található műhely, amelynek gödörje is van. Különböző felhasználási lehetőségeket kínál, legyen szó akár hobbi autószerelő műhelyéről, akár egy kereskedelmi vállalkozás tárolóhelyiségéről. Lakóautók vagy veteránautók számára fedett parkolóhelyek bérbeadása is lehetséges. A műhely mögött található a szinte teljesen privát kert. Itt a kertészkedés szerelmesei valóra válthatják saját kertjük álmát. Négy kültéri parkolóhely és az ingatlan udvara áll rendelkezésre az autó parkolására. Ezenkívül a kocsifelhajtónál található kis bővítmény garázsként is használható. Lakóingatlan, kereskedelmi és bővítési potenciáljának kombinációjával ez az ingatlan vonzó befektetést jelent – akár személyes használatra, többgenerációs otthonként, akár befektetésként. Jelenleg a három egységből kettő bérbe van adva. Örömmel adunk tájékoztatást az aktuális bérleti díjbevételekről egy személyes konzultáció során. Ez a kivételes ingatlan lenyűgözi majd. Győződjön meg róla saját szemével erről a ritka lehetőségről. Örömmel szervezünk egy személyes megtekintési időpontot. Kérjük, küldjön nekünk egy kitöltött kapcsolatfelvételi kérelmet e-mailben. Várjuk jelentkezését.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 222.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.