Cette propriété spacieuse et bien entretenue offre une combinaison unique d'espaces résidentiels et commerciaux, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement. Trois bâtiments sont répartis sur un terrain d'environ 982 m², comprenant deux logements, un local commercial existant, un atelier et un potentiel de développement supplémentaire. Le bâtiment principal abrite le logement de 5 pièces occupé par son propriétaire. Réparti sur deux étages, ce logement offre environ 146 m² de surface habitable, offrant un espace généreux pour toute la famille. Le rez-de-chaussée comprend un studio, une cuisine dînatoire spacieuse, une salle d'eau et un cellier pratique. À l'étage, quatre chambres aux proportions harmonieuses, une deuxième salle de bains et un balcon offrent un confort de vie accru. Le grenier, actuellement non aménagé et utilisé comme espace de stockage, représente une opportunité idéale pour créer un espace habitable supplémentaire. Le sous-sol du bâtiment principal offre un espace de stockage supplémentaire. Le rez-de-chaussée de l'annexe abrite le local commercial d'environ 204 m². Ce local relie les rez-de-chaussée des deux bâtiments résidentiels et est actuellement loué à la bibliothèque municipale. Le second logement, situé à l'étage, offre environ 86 m² de surface habitable et comprend quatre pièces polyvalentes, une cuisine, une salle de bains, un séjour et un balcon. Ce logement est actuellement loué. Les combles du bâtiment adjacent, non aménagés, servent actuellement d'espace de rangement pour l'appartement du premier étage. Chaque logement et local commercial est chauffé par sa propre chaudière à gaz. Des compteurs séparés pour l'électricité et l'eau sont également installés. L'atelier avec fosse, situé à l'arrière de la propriété, constitue un atout majeur. Il offre de multiples possibilités d'aménagement : atelier de mécanique amateur, espace de stockage pour une activité artisanale, ou encore location d'emplacements de parking couverts pour camping-cars ou voitures de collection. Derrière l'atelier se trouve un jardin quasi entièrement privatif. Les passionnés de jardinage pourront y réaliser leur rêve. Quatre places de parking extérieures et la cour intérieure sont disponibles. De plus, la petite extension de l'allée peut servir de garage. Grâce à son potentiel résidentiel, commercial et d'expansion, cette propriété représente un investissement attractif, que ce soit pour un usage personnel, comme résidence multigénérationnelle ou comme bien locatif. Actuellement, deux des trois logements sont loués. Nous serions ravis de vous fournir des informations sur les revenus locatifs actuels lors d'un entretien personnalisé. Cette propriété exceptionnelle saura vous séduire. Saisissez cette opportunité rare ! Nous serions heureux d'organiser une visite. Veuillez nous envoyer une demande de contact dûment remplie par courriel. Nous avons hâte de vous lire.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 222.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.