This spacious and well-maintained property offers a unique combination of residential and commercial space, providing diverse usage possibilities. Three buildings are spread across a plot of approximately 982 m², comprising two residential units, an established commercial unit, a workshop, and additional development potential. The main building contains the owner-occupied, 5-room residential unit. Spanning two floors, this unit offers approximately 146 m² of living space, providing ample room for the whole family. The ground floor features a studio, a spacious eat-in kitchen, a shower room, and a practical pantry. Four well-proportioned rooms, a second bathroom, and a balcony on the upper floor offer further living comfort. The attic is currently unfinished and used for storage – an ideal opportunity to create additional living space. The basement of the main building provides further storage space. The ground floor of the annex houses the approximately 204 m² commercial unit. This unit connects the ground floors of the two residential buildings and is currently reliably leased to the local library. The second residential unit on the upper floor of the house offers approximately 86 m² of living space and features four versatile rooms, a kitchen, a bathroom, a living area, and a balcony. This unit is currently reliably rented. The attic of the adjacent building is also unfinished and currently serves as storage space for the apartment on the upper floor. Each residential and commercial unit is heated by its own gas boiler. Separate meters for electricity and water billing are also installed. A particular highlight is the workshop with a pit located at the rear of the property. It offers various uses, whether as a hobby mechanic's workshop or storage space for a trades business. Renting out covered parking spaces for motorhomes or classic cars is also conceivable. Tucked away behind the workshop is the almost completely private garden. Here, gardening enthusiasts can fulfill their dream of having their own garden. Four outdoor parking spaces and the courtyard of the property are available for parking your car. Additionally, the small extension at the driveway can be used as a garage. With its combination of residential, commercial, and expansion potential, this property represents an attractive investment – whether for personal use, as a multi-generational home, or as an investment property. Currently, two of the three units are rented. We would be happy to provide information about the current rental income in a personal consultation. This exceptional property will impress you. See for yourself this rare opportunity. We would be pleased to arrange a personal viewing appointment. Please send us a completed contact request via email. We look forward to hearing from you.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 222.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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