Questa proprietà si presenta come un'interessante opportunità di investimento in una posizione privilegiata, che fonde perfettamente spazi residenziali e commerciali e offre una superficie utile totale di circa 130 m² e una superficie abitabile di circa 160 m². Comprende due unità residenziali ben progettate e un'unità commerciale/studio al piano terra, offrendo così opzioni di utilizzo versatili, ideali sia per locatori che per proprietari che cercano un immobile da investimento affittato o che desiderano occupare parte dello spazio personalmente. Gli appartamenti sono distribuiti tra il primo piano (circa 60 m²) e la mansarda (circa 100 m²). La planimetria attentamente progettata crea un'atmosfera luminosa e accogliente e vanta una disposizione pratica degli spazi che rimane flessibile per soddisfare le esigenze future degli inquilini. L'unità commerciale di circa 48 m² al piano terra è perfetta per uno studio medico, uno studio o una piccola attività di servizi. La posizione centrale consente un rapido accesso al centro città, pur mantenendo zone residenziali tranquille, ideale per famiglie, coppie o single che apprezzano una buona infrastruttura. L'immobile vanta caratteristiche impressionanti sotto tutti gli aspetti: le finestre in legno con doppi vetri e montanti garantiscono un aspetto senza tempo e un'eccellente efficienza termica. I pavimenti variano a seconda della tipologia di stanza, spaziando da piastrelle e PVC a laminato/vinile, favorendo la durevolezza e la facilità di manutenzione. Porte e infissi bianchi creano un'atmosfera luminosa e accogliente. Un moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gas fornisce in modo affidabile un calore confortevole durante i mesi più freddi, contribuendo a un ambiente abitativo piacevole. La contabilizzazione separata garantisce una fatturazione trasparente ed equa, consentendo una chiara ripartizione dei consumi per ciascun appartamento. I recenti interventi di ammodernamento accrescono ulteriormente l'attrattiva dell'immobile: nel 2018, l'unità commerciale al piano terra è stata ristrutturata ed è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas. Alcune finestre sono state sostituite nel 2019 e nel 2023, migliorando ulteriormente l'efficienza energetica. Inoltre, il bagno dell'appartamento al primo piano è stato completamente ristrutturato e modernizzato nel 2023, garantendo un comfort moderno. In sintesi, l'immobile colpisce per la sua infrastruttura stabile, le finiture di alta qualità e le buone prospettive di rendimento. Offre versatilità, rendimenti a lungo termine e la possibilità di combinare diversi concetti di inquilini e utilizzo: ideale per i proprietari che apprezzano una proprietà ben tenuta, una posizione centrale e un apprezzamento sostenibile del valore.

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