Ez az ingatlan vonzó befektetési lehetőségként kínálkozik kiváló helyen, zökkenőmentesen ötvözi a lakó- és kereskedelmi tereket, és összesen körülbelül 130 m² hasznos alapterületet, valamint körülbelül 160 m² lakóterületet kínál. Két jól megtervezett lakóegységből és egy kereskedelmi/rendelői egységből áll a földszinten, ami sokoldalú felhasználási lehetőségeket eredményez – ideális mind a bérbeadók, mind a tulajdonosok számára, akik befektetési ingatlant keresnek, vagy a tér egy részét maguk szeretnék elfoglalni. A lakások az első emeleten (kb. 60 m²) és a tetőtérben (kb. 100 m²) helyezkednek el. Az átgondolt alaprajz világos, hívogató légkört teremt, és praktikus helyiségelrendezéssel büszkélkedhet, amely rugalmasan alkalmazkodik a jövőbeli bérlői igényekhez. A földszinten található, körülbelül 48 m²-es kereskedelmi egység tökéletesen alkalmas orvosi rendelőnek, stúdiónak vagy kis szolgáltató vállalkozásnak. A központi elhelyezkedés gyors hozzáférést biztosít a városközponthoz, miközben csendes lakóövezetet biztosít – ideális családok, párok vagy egyedülállók számára, akik értékelik a jó infrastruktúrát. Az ingatlan minden tekintetben lenyűgöző tulajdonságokkal büszkélkedhet: A dupla üvegezésű fa ablakok szegélylécekkel időtlen megjelenést és kiváló hőszigetelést biztosítanak. A padlóburkolatok a szobatípustól függően változnak, a csempétől és a PVC-től a laminált/vinil padlóig, ami tartósságot és könnyű karbantartást biztosít. A fehér ajtók és keretek világos és barátságos légkört teremtenek. A modern gáz központi fűtési rendszer megbízhatóan biztosítja a kellemes meleget a hidegebb hónapokban, hozzájárulva a kellemes lakókörnyezethez. Az elkülönített mérőórák átlátható és méltányos számlázást biztosítanak, lehetővé téve a fogyasztás egyértelmű elosztását az egyes lakások között. A közelmúltbeli modernizációk tovább növelik az ingatlan vonzerejét: 2018-ban felújították a földszinti üzlethelyiséget, és új gáz központi fűtési rendszert telepítettek. Néhány ablakot 2019-ben és 2023-ban cseréltek, ami tovább javította az energiahatékonyságot. Ezenkívül az első emeleti lakás fürdőszobáját 2023-ban teljesen felújították és modernizálták, garantálva a modern fürdőszobai kényelmet. Összefoglalva, az ingatlan stabil infrastruktúrájával, kiváló minőségű tulajdonságaival és jó megtérülési kilátásaival lenyűgöző. Sokoldalúságot, hosszú távú megtérülést és a különböző bérlői és használati koncepciók kombinálásának lehetőségét kínálja – ideális azoknak a tulajdonosoknak, akik értékelik a jól karbantartott ingatlant, a központi elhelyezkedést és a fenntartható értéknövekedést.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.