Ce bien immobilier représente une opportunité d'investissement attrayante dans un emplacement de premier choix. Alliant harmonieusement espaces résidentiels et commerciaux, il offre une surface utile totale d'environ 130 m² et une surface habitable d'environ 160 m². Il comprend deux appartements bien agencés et un local commercial/professionnel au rez-de-chaussée, offrant ainsi une grande flexibilité d'utilisation. Il convient parfaitement aux investisseurs et aux propriétaires souhaitant un investissement locatif ou occuper une partie des lieux. Les appartements sont répartis entre le premier étage (environ 60 m²) et les combles (environ 100 m²). L'agencement bien pensé crée une atmosphère lumineuse et accueillante et propose des pièces fonctionnelles et modulables, adaptables aux besoins futurs des locataires. Le local commercial d'environ 48 m² au rez-de-chaussée est idéal pour un cabinet médical, un studio ou une petite entreprise de services. Son emplacement central permet un accès rapide au centre-ville tout en préservant le calme des quartiers résidentiels, un atout majeur pour les familles, les couples ou les personnes seules appréciant les infrastructures de qualité. Ce bien immobilier présente des atouts indéniables : des fenêtres en bois à double vitrage avec croisillons lui confèrent un style intemporel et une excellente isolation thermique. Les revêtements de sol varient selon les pièces, allant du carrelage au PVC en passant par le stratifié/vinyle, garantissant durabilité et facilité d’entretien. Les portes et encadrements blancs créent une atmosphère lumineuse et accueillante. Un système de chauffage central au gaz moderne assure un confort thermique optimal durant les mois les plus froids, contribuant à un cadre de vie agréable. Un système de comptage individuel garantit une facturation transparente et équitable, permettant une imputation claire de la consommation à chaque appartement. Des rénovations récentes renforcent encore l’attrait de ce bien : en 2018, le local commercial du rez-de-chaussée a été rénové et un nouveau système de chauffage central au gaz a été installé. Certaines fenêtres ont été remplacées en 2019 et 2023, améliorant ainsi l’efficacité énergétique. De plus, la salle de bains de l’appartement du premier étage a été entièrement rénovée et modernisée en 2023, garantissant un confort contemporain. En résumé, ce bien immobilier séduit par son infrastructure solide, ses prestations de haute qualité et son excellent potentiel de valorisation. Elle offre une grande polyvalence, des rendements à long terme et la possibilité de combiner différents concepts de locataires et d'usage – idéale pour les propriétaires qui valorisent un bien bien entretenu, un emplacement central et une appréciation durable de la valeur.

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