This property presents itself as an attractive investment opportunity in a prime location, seamlessly blending residential and commercial space and offering a total usable area of approximately 130 m² and a living area of approximately 160 m². It comprises two well-designed residential units and a commercial/practice unit on the ground floor, resulting in versatile usage options – ideal for both landlords and owners seeking a tenanted investment property or wishing to occupy part of the space themselves. The apartments are distributed across the first floor (approx. 60 m²) and the attic (approx. 100 m²). The thoughtfully designed floor plan creates a bright, inviting atmosphere and boasts practical room layouts that remain flexible to accommodate future tenant requirements. The approximately 48 m² commercial unit on the ground floor is perfectly suited for a medical practice, studio, or small service business. The central location allows for quick access to the city center while maintaining quiet residential areas – ideal for families, couples, or singles who value good infrastructure. The property boasts impressive features across the board: Double-glazed wooden windows with muntins ensure a timeless look and excellent thermal efficiency. Flooring varies depending on the room type, ranging from tiles and PVC to laminate/vinyl, promoting durability and easy maintenance. White doors and frames create a bright and welcoming atmosphere. A modern gas central heating system reliably provides comfortable warmth during the colder months, contributing to a pleasant living environment. Separate metering ensures transparent and fair billing, allowing for clear allocation of consumption to each apartment. Recent modernizations further enhance the property's appeal: In 2018, the ground-floor retail unit was renovated, and a new gas central heating system was installed. Some windows were replaced in 2019 and 2023, further improving energy efficiency. Additionally, the bathroom in the first-floor apartment was completely renovated and modernized in 2023, guaranteeing contemporary bathroom comfort. In summary, the property impresses with its stable infrastructure, high-quality features, and good return prospects. It offers versatility, long-term returns, and the possibility of combining different tenant and usage concepts – ideal for owners who value well-maintained property, a central location, and sustainable value appreciation.

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