55442 STROMBERG
- RISERVATO - Immobile d'investimento Stromberg: Casa trifamiliare ben tenuta con rendimento del 5,3%
- ca. 180 m² Superficie netta
- ca. 261 m² Superficie del terreno
- 8 Vani
- 299.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25416023
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Modernizzazione / Riqualificazione
2020
Stato dell’immobile
Curato
Anno di costruzione
1932
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
255,85 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
06.01.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1932
Riscaldamento
Gas
Descrizione
Questa affascinante casa trifamiliare, costruita nel 1932, si presenta oggi come un immobile da investimento solido e ad alto rendimento, in una tranquilla e consolidata zona residenziale. Circa 180 m² di superficie abitabile sono disponibili su tre livelli, suddivisi in tre appartamenti ben proporzionati. L'affittuario è composto da inquilini semplici e a lungo termine, che garantiscono un flusso di reddito stabile. Completamente ristrutturato nel 1989 e costantemente modernizzato negli anni successivi, l'edificio si presenta in ottime condizioni: finestre e lucernari sono stati sostituiti, gli impianti elettrici e idraulici sono stati aggiornati, i pavimenti in legno sono stati rifiniti e il seminterrato e le facciate sono stati riparati. Questa manutenzione continua garantisce la conservazione del valore e costi di gestione prevedibili. L'immobile è situato in un ambiente tranquillo e verdeggiante, con facile accesso a negozi, scuole e strutture ricreative. Allo stesso tempo, i collegamenti di trasporto regionali e nazionali sono a pochi minuti di distanza. Questa combinazione di posizione privilegiata, ottime condizioni di manutenzione e occupazione affidabile rende l'immobile particolarmente attraente per gli investitori. Il canone di locazione netto annuo ammonta a circa 15.960 €, che, con un prezzo di acquisto di 299.000 €, corrisponde a una rendita lorda di circa il 5,3%, un rapporto interessante in questa posizione e per queste dimensioni dell'immobile.
Posizione
Descrizione
Das Dreifamilienhaus liegt in Stromberg, einer gewachsenen Verbandsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Stromberg verbindet ein charmantes, naturnahes Umfeld mit guter Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung an die Regionen Hunsrück, Nahe und Rhein-Main. Ruhige und dennoch zentrale Lage: Eingebettet in ein grünes Umfeld, wenige Gehminuten zu Nahversorgung, Schulen, Ärzten und Gastronomie. Bildung & Betreuung: Kindergarten und Grundschule direkt im Ort; weiterführende Schulen im nahen Bad Kreuznach und Bingen. Freizeit & Erholung: Golfclub Stromberg / Golfhotel Stromberg: ca. 3 Fahrminuten Premium-Wanderwege (Soonwaldsteig, Ausoniusweg) und Radwege beginnen quasi vor der Haustür Hallenbad, Freibad und Sportanlagen vor Ort Zahlreiche Wein- und Gastronomiebetriebe in der Region Verkehrsanbindung: Autobahn A61: ca. 3 Min. Bad Kreuznach: ca. 20 Min. Bingen am Rhein: ca. 15 Min. Mainz: ca. 35 Min. Wiesbaden: ca. 40 Min. Frankfurt Flughafen: ca. 50–55 Min. Bahnhöfe in Bingen und Langenlonsheim mit Anbindung Richtung Mainz, Koblenz und Frankfurt Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, verlässlicher Mieterstruktur und optimaler Anbindung macht das Dreifamilienhaus zu einer stabilen und zukunftssicheren Investition
Caratteristiche
- Kaufpreis: 299.000 €
- Bruttorendite: ca. 5,3 %
- Gesamtwohnfläche: ca. 180 m²
- Grundstücksfläche: ca. 261 m²
- Aufteilung der Wohneinheiten:
- Erdgeschoss ca. 64 m² – 500 €/Monat
- Obergeschoss ca. 64 m² – 500 €/Monat
- Dachgeschoss ca. 41 m² – 330 €/Monat
- Kernsanierung 1989, anschließend laufende Modernisierung
- Doppelt verglaste Fenster, Dachfenster vor ca. 5 Jahren erneuert
- Elektrik modernisiert
- Holzböden aufgefrischt
- Innenwände neu verputzt
- Keller saniert
- Drei Gas-Etagenheizungen erneuert
- Durchlauferhitzer und Bäder modernisiert (DLH in den letzten Jahren ausgetauscht)
- Sanitärleitungen komplett erneuert
- Außenanstrich vor drei Jahren neu
- Dachdämmung im Bereich Dachgeschoss-Wohnung
- Maklercourtage: 3,57% brutto (vom Käufer zu zahlen)
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 255.85 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Planimetria
55442 STROMBERG
- RISERVATO - Immobile d'investimento Stromberg: Casa trifamiliare ben tenuta con rendimento del 5,3%
ca. 180 m² • 8 Vani • 299.000 EUR
Fornitore
- Nina Seichter
- Shop Bad Kreuznach
- Mannheimer Str 92
- 55543 Bad Kreuznach
