55442 STROMBERG
- RESERVADO - Propiedad de inversión Stromberg: Casa de 3 familias bien mantenida con una rentabilidad del 5,3%
- ca. 180 m² Superficie habitable
- ca. 261 m² Superficie del terreno
- 8 Habitaciones
- 299.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25416023
Tipo de vivienda
Casa plurifamiliar
Modernización / Rehabilitación
2020
Estado de la propiedad
cuidado
Año de construcción
1932
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
H
Demanda energética final
255,85 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
06.01.2034
Año de construcción según el certificado energético
1932
Fuente de energía
Gas
Descripción
Esta encantadora casa trifamiliar, construida en 1932, se presenta hoy como una inversión sólida y de alto rendimiento en una tranquila y consolidada zona residencial. Aproximadamente 180 m² de espacio habitable se distribuyen en tres plantas, divididas en tres apartamentos bien proporcionados. La sólida combinación de inquilinos consiste en inquilinos sencillos y de larga duración, lo que garantiza un flujo de ingresos estable. Completamente renovado en 1989 y modernizado continuamente en los años posteriores, el edificio se encuentra en excelentes condiciones: se han reemplazado ventanas y claraboyas, las instalaciones eléctricas y de fontanería están al día, los suelos de madera se han restaurado y el sótano y las fachadas se han reparado. Este mantenimiento continuo garantiza la preservación del valor y unos costes operativos predecibles. La propiedad se encuentra en un entorno tranquilo y verde, con fácil acceso a tiendas, colegios e instalaciones recreativas. A su vez, las conexiones de transporte regional y nacional están a pocos minutos. Esta combinación de ubicación privilegiada, buen estado de conservación y alta ocupación la convierte en una propiedad especialmente atractiva para inversores. El alquiler neto anual es de aproximadamente 15.960 €, lo que, con un precio de compra de 299.000 €, corresponde a un rendimiento bruto de alrededor del 5,3 %, una relación atractiva en esta ubicación y para este tamaño de propiedad.
Ubicaciones
Descripción
Das Dreifamilienhaus liegt in Stromberg, einer gewachsenen Verbandsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Stromberg verbindet ein charmantes, naturnahes Umfeld mit guter Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung an die Regionen Hunsrück, Nahe und Rhein-Main. Ruhige und dennoch zentrale Lage: Eingebettet in ein grünes Umfeld, wenige Gehminuten zu Nahversorgung, Schulen, Ärzten und Gastronomie. Bildung & Betreuung: Kindergarten und Grundschule direkt im Ort; weiterführende Schulen im nahen Bad Kreuznach und Bingen. Freizeit & Erholung: Golfclub Stromberg / Golfhotel Stromberg: ca. 3 Fahrminuten Premium-Wanderwege (Soonwaldsteig, Ausoniusweg) und Radwege beginnen quasi vor der Haustür Hallenbad, Freibad und Sportanlagen vor Ort Zahlreiche Wein- und Gastronomiebetriebe in der Region Verkehrsanbindung: Autobahn A61: ca. 3 Min. Bad Kreuznach: ca. 20 Min. Bingen am Rhein: ca. 15 Min. Mainz: ca. 35 Min. Wiesbaden: ca. 40 Min. Frankfurt Flughafen: ca. 50–55 Min. Bahnhöfe in Bingen und Langenlonsheim mit Anbindung Richtung Mainz, Koblenz und Frankfurt Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, verlässlicher Mieterstruktur und optimaler Anbindung macht das Dreifamilienhaus zu einer stabilen und zukunftssicheren Investition
Características
- Kaufpreis: 299.000 €
- Bruttorendite: ca. 5,3 %
- Gesamtwohnfläche: ca. 180 m²
- Grundstücksfläche: ca. 261 m²
- Aufteilung der Wohneinheiten:
- Erdgeschoss ca. 64 m² – 500 €/Monat
- Obergeschoss ca. 64 m² – 500 €/Monat
- Dachgeschoss ca. 41 m² – 330 €/Monat
- Kernsanierung 1989, anschließend laufende Modernisierung
- Doppelt verglaste Fenster, Dachfenster vor ca. 5 Jahren erneuert
- Elektrik modernisiert
- Holzböden aufgefrischt
- Innenwände neu verputzt
- Keller saniert
- Drei Gas-Etagenheizungen erneuert
- Durchlauferhitzer und Bäder modernisiert (DLH in den letzten Jahren ausgetauscht)
- Sanitärleitungen komplett erneuert
- Außenanstrich vor drei Jahren neu
- Dachdämmung im Bereich Dachgeschoss-Wohnung
- Maklercourtage: 3,57% brutto (vom Käufer zu zahlen)
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 255.85 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Plano de la planta
55442 STROMBERG
- RESERVADO - Propiedad de inversión Stromberg: Casa de 3 familias bien mantenida con una rentabilidad del 5,3%
ca. 180 m² • 8 Habitaciones • 299.000 EUR
Proveedor
- Nina Seichter
- Tienda Bad Kreuznach
- Mannheimer Str 92
- 55543 Bad Kreuznach
