55442 STROMBERG
- RÉSERVÉ - Immeuble de rapport Stromberg : Maison de 3 logements bien entretenue avec un rendement de 5,3 %
- ca. 180 m² Surface habitable
- ca. 261 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- 299.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25416023
Type de maison
Maison multifamiliale
Modernisation / Rénovation
2020
État de la propriété
Bon état
Année de construction
1932
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
255,85 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
06.01.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
1932
Chauffage
Gaz
Description
Cette charmante maison de trois logements, construite en 1932, représente aujourd'hui un investissement locatif solide et rentable, située dans un quartier résidentiel calme et établi. D'une surface habitable d'environ 180 m² répartie sur trois niveaux, elle se compose de trois appartements bien agencés. La clientèle, composée de locataires fidèles et sans complications, assure un revenu locatif stable. Entièrement rénovée en 1989 et modernisée régulièrement depuis, la maison est en excellent état : fenêtres et puits de lumière ont été remplacés, les installations électriques et de plomberie sont aux normes, les parquets ont été rénovés et le sous-sol ainsi que les façades ont été remis en état. Cet entretien constant garantit la préservation de la valeur du bien et des charges prévisibles. La propriété est située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commerces, des écoles et des équipements de loisirs. Les transports en commun régionaux et nationaux sont également à quelques minutes. Cette combinaison d'emplacement privilégié, d'un excellent état et d'une occupation fiable rend ce bien particulièrement attractif pour les investisseurs. Le loyer net annuel est d'environ 15 960 €, ce qui, avec un prix d'achat de 299 000 €, correspond à un rendement brut d'environ 5,3 % – un ratio attractif dans cette localisation et pour cette taille de bien.
Implantations
Description
Das Dreifamilienhaus liegt in Stromberg, einer gewachsenen Verbandsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Stromberg verbindet ein charmantes, naturnahes Umfeld mit guter Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung an die Regionen Hunsrück, Nahe und Rhein-Main. Ruhige und dennoch zentrale Lage: Eingebettet in ein grünes Umfeld, wenige Gehminuten zu Nahversorgung, Schulen, Ärzten und Gastronomie. Bildung & Betreuung: Kindergarten und Grundschule direkt im Ort; weiterführende Schulen im nahen Bad Kreuznach und Bingen. Freizeit & Erholung: Golfclub Stromberg / Golfhotel Stromberg: ca. 3 Fahrminuten Premium-Wanderwege (Soonwaldsteig, Ausoniusweg) und Radwege beginnen quasi vor der Haustür Hallenbad, Freibad und Sportanlagen vor Ort Zahlreiche Wein- und Gastronomiebetriebe in der Region Verkehrsanbindung: Autobahn A61: ca. 3 Min. Bad Kreuznach: ca. 20 Min. Bingen am Rhein: ca. 15 Min. Mainz: ca. 35 Min. Wiesbaden: ca. 40 Min. Frankfurt Flughafen: ca. 50–55 Min. Bahnhöfe in Bingen und Langenlonsheim mit Anbindung Richtung Mainz, Koblenz und Frankfurt Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, verlässlicher Mieterstruktur und optimaler Anbindung macht das Dreifamilienhaus zu einer stabilen und zukunftssicheren Investition
Caractéristiques
- Kaufpreis: 299.000 €
- Bruttorendite: ca. 5,3 %
- Gesamtwohnfläche: ca. 180 m²
- Grundstücksfläche: ca. 261 m²
- Aufteilung der Wohneinheiten:
- Erdgeschoss ca. 64 m² – 500 €/Monat
- Obergeschoss ca. 64 m² – 500 €/Monat
- Dachgeschoss ca. 41 m² – 330 €/Monat
- Kernsanierung 1989, anschließend laufende Modernisierung
- Doppelt verglaste Fenster, Dachfenster vor ca. 5 Jahren erneuert
- Elektrik modernisiert
- Holzböden aufgefrischt
- Innenwände neu verputzt
- Keller saniert
- Drei Gas-Etagenheizungen erneuert
- Durchlauferhitzer und Bäder modernisiert (DLH in den letzten Jahren ausgetauscht)
- Sanitärleitungen komplett erneuert
- Außenanstrich vor drei Jahren neu
- Dachdämmung im Bereich Dachgeschoss-Wohnung
- Maklercourtage: 3,57% brutto (vom Käufer zu zahlen)
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 255.85 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Planimétrie
55442 STROMBERG
- RÉSERVÉ - Immeuble de rapport Stromberg : Maison de 3 logements bien entretenue avec un rendement de 5,3 %
ca. 180 m² • 8 Pièces • 299.000 EUR
Fournisseur
- Nina Seichter
- Agence de Bad Kreuznach
- Mannheimer Str 92
- 55543 Bad Kreuznach
