55442 STROMBERG
- FOGLALT - Befektetési ingatlan Stromberg: Jól karbantartott háromlakásos ház 5,3%-os hozammal
- ca. 180 m² Hasznos lakótér
- ca. 261 m² Földterület
- 8 Szobák
- 299.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25416023
Modernizálás / felújítás
2020
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Építés éve
1932
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
H
Végső energiaigény
255,85 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
06.01.2034
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1932
Energiaforrás
Gáz
Leírás
Ez a bájos, 1932-ben épült háromlakásos ház ma stabil és magas hozamú befektetési ingatlanként kínálja magát egy csendes, rendezett lakóövezetben. Körülbelül 180 m² lakóterület áll rendelkezésre három szinten, három arányos lakásra osztva. A megbízható bérlői mix egyszerű, hosszú távú bérlőkből áll, akik stabil jövedelemforrást biztosítanak. Az 1989-ben teljesen felújított és az azt követő években folyamatosan modernizált épület kiváló állapotban van: az ablakok és tetőablakok cseréje megtörtént, az elektromos és vízvezeték-rendszerek korszerűek, a fa padlóburkolatok felújításra kerültek, az alagsor és a homlokzatok pedig javításra kerültek. Ez a folyamatos karbantartás biztosítja az érték megőrzését és a kiszámítható üzemeltetési költségeket. Az ingatlan csendes, zöld környezetben található, könnyen megközelíthető üzletekkel, iskolákkal és szabadidős létesítményekkel. Ugyanakkor a regionális és országos közlekedési kapcsolatok is csak pár percre vannak. A kiváló elhelyezkedés, a karbantartott állapot és a megbízható kihasználtság kombinációja különösen vonzóvá teszi az ingatlant a befektetők számára. Az éves nettó bérleti díj körülbelül 15 960 euró, ami 299 000 eurós vételárral számolva körülbelül 5,3%-os bruttó hozamot jelent – ami vonzó arány ezen a helyszínen és ekkora ingatlanméret mellett.
Helyszínek
Leírás
Das Dreifamilienhaus liegt in Stromberg, einer gewachsenen Verbandsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Stromberg verbindet ein charmantes, naturnahes Umfeld mit guter Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung an die Regionen Hunsrück, Nahe und Rhein-Main. Ruhige und dennoch zentrale Lage: Eingebettet in ein grünes Umfeld, wenige Gehminuten zu Nahversorgung, Schulen, Ärzten und Gastronomie. Bildung & Betreuung: Kindergarten und Grundschule direkt im Ort; weiterführende Schulen im nahen Bad Kreuznach und Bingen. Freizeit & Erholung: Golfclub Stromberg / Golfhotel Stromberg: ca. 3 Fahrminuten Premium-Wanderwege (Soonwaldsteig, Ausoniusweg) und Radwege beginnen quasi vor der Haustür Hallenbad, Freibad und Sportanlagen vor Ort Zahlreiche Wein- und Gastronomiebetriebe in der Region Verkehrsanbindung: Autobahn A61: ca. 3 Min. Bad Kreuznach: ca. 20 Min. Bingen am Rhein: ca. 15 Min. Mainz: ca. 35 Min. Wiesbaden: ca. 40 Min. Frankfurt Flughafen: ca. 50–55 Min. Bahnhöfe in Bingen und Langenlonsheim mit Anbindung Richtung Mainz, Koblenz und Frankfurt Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, verlässlicher Mieterstruktur und optimaler Anbindung macht das Dreifamilienhaus zu einer stabilen und zukunftssicheren Investition
Jellemzők
- Kaufpreis: 299.000 €
- Bruttorendite: ca. 5,3 %
- Gesamtwohnfläche: ca. 180 m²
- Grundstücksfläche: ca. 261 m²
- Aufteilung der Wohneinheiten:
- Erdgeschoss ca. 64 m² – 500 €/Monat
- Obergeschoss ca. 64 m² – 500 €/Monat
- Dachgeschoss ca. 41 m² – 330 €/Monat
- Kernsanierung 1989, anschließend laufende Modernisierung
- Doppelt verglaste Fenster, Dachfenster vor ca. 5 Jahren erneuert
- Elektrik modernisiert
- Holzböden aufgefrischt
- Innenwände neu verputzt
- Keller saniert
- Drei Gas-Etagenheizungen erneuert
- Durchlauferhitzer und Bäder modernisiert (DLH in den letzten Jahren ausgetauscht)
- Sanitärleitungen komplett erneuert
- Außenanstrich vor drei Jahren neu
- Dachdämmung im Bereich Dachgeschoss-Wohnung
- Maklercourtage: 3,57% brutto (vom Käufer zu zahlen)
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 255.85 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alaprajz
55442 STROMBERG
- FOGLALT - Befektetési ingatlan Stromberg: Jól karbantartott háromlakásos ház 5,3%-os hozammal
ca. 180 m² • 8 Szobák • 299.000 EUR
Szolgáltató
- Nina Seichter
- Shop Bad Kreuznach
- Mannheimer Str 92
- 55543 Bad Kreuznach
