55442 STROMBERG
- RESERVED - Investment property Stromberg: Well-maintained 3-family house with a 5.3% return
- ca. 180 m² Living Space
- ca. 261 m² Land area
- 8 Rooms
- 299.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25416023
Modernisation / Refurbishment
2020
Condition of property
Well-maintained
Year of construction
1932
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
H
Final energy demand
255,85 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
06.01.2034
Year of construction according to energy certificate
1932
Energy Source
Gas
Description
This charming three-family house, built in 1932, presents itself today as a solid and high-yielding investment property in a quiet, established residential area. Approximately 180 m² of living space is available across three levels, divided into three well-proportioned apartments. The reliable tenant mix consists of uncomplicated, long-term tenants, ensuring a stable income stream. Completely renovated in 1989 and continuously modernized in subsequent years, the building is in excellent condition: windows and skylights have been replaced, electrical and plumbing systems are up to date, wooden floors have been refinished, and the basement and facades have been repaired. This ongoing maintenance ensures the preservation of value and predictable operating costs. The property is situated in a quiet, green environment with easy access to shops, schools, and recreational facilities. At the same time, regional and national transport links are just minutes away. This combination of prime location, well-maintained condition, and reliable occupancy makes the property particularly attractive to investors. The annual net rent is approximately €15,960, which, with a purchase price of €299,000, corresponds to a gross yield of around 5.3% – an attractive ratio in this location and for this property size.
Location
Description
Das Dreifamilienhaus liegt in Stromberg, einer gewachsenen Verbandsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Stromberg verbindet ein charmantes, naturnahes Umfeld mit guter Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung an die Regionen Hunsrück, Nahe und Rhein-Main. Ruhige und dennoch zentrale Lage: Eingebettet in ein grünes Umfeld, wenige Gehminuten zu Nahversorgung, Schulen, Ärzten und Gastronomie. Bildung & Betreuung: Kindergarten und Grundschule direkt im Ort; weiterführende Schulen im nahen Bad Kreuznach und Bingen. Freizeit & Erholung: Golfclub Stromberg / Golfhotel Stromberg: ca. 3 Fahrminuten Premium-Wanderwege (Soonwaldsteig, Ausoniusweg) und Radwege beginnen quasi vor der Haustür Hallenbad, Freibad und Sportanlagen vor Ort Zahlreiche Wein- und Gastronomiebetriebe in der Region Verkehrsanbindung: Autobahn A61: ca. 3 Min. Bad Kreuznach: ca. 20 Min. Bingen am Rhein: ca. 15 Min. Mainz: ca. 35 Min. Wiesbaden: ca. 40 Min. Frankfurt Flughafen: ca. 50–55 Min. Bahnhöfe in Bingen und Langenlonsheim mit Anbindung Richtung Mainz, Koblenz und Frankfurt Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, verlässlicher Mieterstruktur und optimaler Anbindung macht das Dreifamilienhaus zu einer stabilen und zukunftssicheren Investition
Features
- Kaufpreis: 299.000 €
- Bruttorendite: ca. 5,3 %
- Gesamtwohnfläche: ca. 180 m²
- Grundstücksfläche: ca. 261 m²
- Aufteilung der Wohneinheiten:
- Erdgeschoss ca. 64 m² – 500 €/Monat
- Obergeschoss ca. 64 m² – 500 €/Monat
- Dachgeschoss ca. 41 m² – 330 €/Monat
- Kernsanierung 1989, anschließend laufende Modernisierung
- Doppelt verglaste Fenster, Dachfenster vor ca. 5 Jahren erneuert
- Elektrik modernisiert
- Holzböden aufgefrischt
- Innenwände neu verputzt
- Keller saniert
- Drei Gas-Etagenheizungen erneuert
- Durchlauferhitzer und Bäder modernisiert (DLH in den letzten Jahren ausgetauscht)
- Sanitärleitungen komplett erneuert
- Außenanstrich vor drei Jahren neu
- Dachdämmung im Bereich Dachgeschoss-Wohnung
- Maklercourtage: 3,57% brutto (vom Käufer zu zahlen)
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 255.85 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Floor Plan
55442 STROMBERG
- RESERVED - Investment property Stromberg: Well-maintained 3-family house with a 5.3% return
ca. 180 m² • 8 Rooms • 299.000 EUR
Provider
- Nina Seichter
- Shop Bad Kreuznach
- Mannheimer Str 92
- 55543 Bad Kreuznach
