Investimento o uso di proprietà - Moderna unità commerciale a Offenburg con un rendimento del 5,9%. È in vendita una moderna unità commerciale in una posizione centrale a Offenburg. L'unità si trova al piano terra di un condominio ben tenuto, costruito nel 2014. Lo spazio commerciale si estende su circa 115 m² e presenta una disposizione pratica. Entrando, si viene accolti da un'ampia e luminosa area vendita che offre opzioni di utilizzo versatili. Lo spazio è completato da una sala riunioni separata con una parete in vetro insonorizzata, un ripostiglio con cucina e sala per il personale e servizi igienici separati per uomini e donne. Servizi moderni come il riscaldamento a pavimento garantiscono un ambiente di lavoro confortevole. L'immobile è attualmente locato a un Vodafone Business Shop. Il contratto di locazione esistente è stato firmato nel 2021 e genera un canone mensile netto di 1.500 €, corrispondente a un rendimento netto di circa il 5%, offrendo agli investitori una fonte di reddito stabile e prevedibile. In alternativa, i proprietari-occupanti hanno la possibilità di rilevare l'unità tramite un accordo e creare un proprio negozio o ufficio. Grazie alla sua posizione centrale, inquilini o proprietari-occupanti beneficiano di un elevato passaggio pedonale, visibilità ottimale e buona accessibilità. Dati chiave in sintesi: - Prezzo di acquisto: 305.000 € - Reddito da locazione annuo: 18.000 € - Superficie: circa 115 m² - Anno di costruzione: 2014 - Ubicazione: centro città di Offenburg

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2025. Endenergiebedarf beträgt 22.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist A+.