Inversión o uso propio: Moderno local comercial en Offenburg con una rentabilidad del 5,9%. Se vende un moderno local comercial en una ubicación céntrica de Offenburg. El local se encuentra en la planta baja de un edificio de apartamentos en buen estado, construido en 2014. El espacio comercial cuenta con aproximadamente 115 m² y una distribución práctica. Al entrar, se encuentra una amplia y luminosa zona comercial con múltiples opciones de uso. El espacio se complementa con una sala de reuniones independiente con mampara de cristal insonorizada, un lavadero con cocina y sala de personal, y baños separados para hombres y mujeres. Las comodidades modernas, como la calefacción por suelo radiante, garantizan un ambiente de trabajo confortable. El inmueble está actualmente alquilado a una tienda Vodafone Business. El contrato de arrendamiento vigente se firmó en 2021 y genera una renta neta mensual de 1.500 €, lo que corresponde a una rentabilidad neta de aproximadamente el 5%, lo que proporciona a los inversores una fuente de ingresos estable y predecible. Como alternativa, los propietarios-ocupantes tienen la opción de adquirir la unidad mediante acuerdo y crear su propio local comercial u oficina. Gracias a su céntrica ubicación, tanto los inquilinos como los propietarios-ocupantes se benefician de un alto tráfico peatonal, una visibilidad óptima y una buena accesibilidad. Datos clave: - Precio de compra: 305.000 € - Renta anual por alquiler: 18.000 € - Superficie: aprox. 115 m² - Año de construcción: 2014 - Ubicación: Centro de Offenburg

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2025. Endenergiebedarf beträgt 22.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist A+.