Investissement ou occupation par le propriétaire – Local commercial moderne à Offenburg avec un rendement de 5,9 %. Ce local commercial moderne, idéalement situé en centre-ville d'Offenburg, est à vendre. Il se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble d'appartements bien entretenu, construit en 2014. D'une superficie d'environ 115 m², il bénéficie d'une configuration fonctionnelle. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vente spacieux et lumineux, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Cet espace est complété par une salle de réunion séparée avec une paroi vitrée insonorisée, une buanderie avec cuisine et un espace détente pour le personnel, ainsi que des sanitaires séparés pour hommes et femmes. Des équipements modernes, tels que le chauffage au sol, garantissent un environnement de travail confortable. Le local est actuellement loué à une boutique Vodafone Business Shop. Le bail, signé en 2021, génère un loyer net mensuel de 1 500 €, soit un rendement net d'environ 5 %, assurant ainsi aux investisseurs une source de revenus stable et prévisible. Les propriétaires occupants ont également la possibilité de reprendre le local, après accord, et d'y aménager leur propre commerce ou bureau. Grâce à son emplacement central, les locataires et propriétaires occupants bénéficient d'un fort passage, d'une visibilité optimale et d'une excellente accessibilité. Informations clés : - Prix d'achat : 305 000 € - Revenu locatif annuel : 18 000 € - Surface : env. 115 m² - Année de construction : 2014 - Localisation : Centre-ville d'Offenburg

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2025. Endenergiebedarf beträgt 22.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist A+.