Spazioso immobile residenziale e commerciale con impianto fotovoltaico e terrazza sul tetto. In vendita un edificio residenziale e commerciale ben tenuto che offre versatili possibilità di utilizzo. Costruito nel 1986, l'immobile è stato oggetto di un'ampia ristrutturazione nel 2021, che ha comportato la sostituzione dell'impianto di riscaldamento con un moderno impianto centralizzato a gas. Con una superficie abitabile totale di circa 360 m² e ulteriori 430 m² di superficie commerciale su un ampio terreno di circa 1.214 m², questo immobile è adatto sia per uso privato che commerciale. La disposizione interna comprende un totale di 11 locali, distribuiti in due unità abitative separate, consentendo un utilizzo flessibile. Il punto di forza dell'immobile è l'invitante terrazza sul tetto, che offre un rifugio all'aperto con accesso all'aria aperta e al cielo aperto. Sono disponibili un ampio garage doppio e da 4 a 6 posti auto esterni aggiuntivi, offrendo un vantaggio significativo in termini di parcheggio. Una caratteristica distintiva dell'immobile è l'impianto fotovoltaico integrato con una potenza annua di 27,6 kW. Ciò non solo contribuisce a ridurre i costi di gestione, ma garantisce anche un approvvigionamento energetico a prova di futuro che soddisfa i requisiti di una vita sostenibile. La qualità degli impianti e degli accessori è nella media e l'intera proprietà è in buone condizioni. Ciò consente a potenziali acquirenti e investitori di prendere possesso dell'immobile e di utilizzarlo immediatamente senza importanti ristrutturazioni. La posizione strategica dell'edificio, con la sua combinazione di spazi residenziali e commerciali, offre numerose opportunità per imprenditori e lavoratori autonomi che cercano un luogo comodo in cui vivere e lavorare. Anche le famiglie numerose o le famiglie multigenerazionali troveranno qui ampi spazi abitativi e flessibilità di progettazione. • Ultimo piano: appartamento completamente ristrutturato con impianti di alta qualità e comfort abitativo moderno. • Primo piano: appartamento da ristrutturare, costruito intorno al 1980, ideale per investitori con potenziale di apprezzamento del valore. • Secondo piano: appartamento già ristrutturato in buone condizioni con impianti e accessori solidi. • Piano terra: oltre all'uso residenziale, l'edificio offre 130 m² di superficie commerciale, completata da ulteriori locali ideali per l'affitto individuale o per vari scopi commerciali. In sintesi, questa proprietà colpisce per le sue versatili opzioni d'uso, la disposizione ben progettata e caratteristiche aggiuntive come il fotovoltaico e l'ampio parcheggio. Saremo lieti di organizzare una visita o di fornirvi ulteriori informazioni.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 155.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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