Spacieux immeuble résidentiel et commercial avec panneaux photovoltaïques et terrasse sur le toit. À vendre : un bâtiment résidentiel et commercial en excellent état offrant de multiples possibilités d'aménagement. Construit en 1986, il a fait l'objet d'une importante rénovation en 2021, incluant le remplacement du système de chauffage par une chaudière à gaz moderne. Avec une surface habitable totale d'environ 360 m² et 430 m² de surface commerciale sur un terrain généreux d'environ 1 214 m², ce bâtiment convient aussi bien à un usage privé qu'à un usage professionnel. Il comprend 11 pièces réparties dans deux logements distincts, offrant une grande flexibilité d'utilisation. Son atout majeur est sa terrasse sur le toit, véritable havre de paix en plein air. Un garage double spacieux et 4 à 6 places de parking extérieures supplémentaires constituent un avantage considérable en matière de stationnement. Le système photovoltaïque intégré, d'une puissance annuelle de 27,6 kW, est un élément remarquable de ce bien. Cela contribue non seulement à réduire les coûts d'exploitation, mais garantit également un approvisionnement énergétique pérenne, conforme aux exigences d'un mode de vie durable. La qualité des équipements est moyenne et l'ensemble de la propriété est en bon état. Les acheteurs et investisseurs potentiels peuvent ainsi prendre possession du bien et l'utiliser immédiatement sans travaux importants. L'emplacement idéal de l'immeuble, combinant espaces résidentiels et commerciaux, offre de nombreuses opportunités aux entrepreneurs et indépendants recherchant un lieu de vie et de travail pratique. Les familles nombreuses ou les ménages multigénérationnels y trouveront également un espace de vie généreux et une grande flexibilité d'aménagement. • Dernier étage : Appartement entièrement rénové avec des équipements de haute qualité et un confort moderne. • Premier étage : Appartement à rénover, construit vers 1980 – idéal pour les investisseurs avec un potentiel d'appréciation. • Deuxième étage : Appartement déjà rénové en bon état avec des équipements solides. • Rez-de-chaussée : Outre l'usage résidentiel, l'immeuble offre 130 m² de surface commerciale, complétés par des pièces supplémentaires parfaitement adaptées à la location individuelle ou à diverses activités commerciales. En résumé, ce bien immobilier séduit par sa polyvalence, son agencement bien pensé et ses atouts supplémentaires tels que les panneaux photovoltaïques et un vaste parking. Nous serions ravis d'organiser une visite ou de vous fournir de plus amples informations.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 155.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.