Spacious residential and commercial property with photovoltaics and roof terrace. For sale is a well-maintained residential and commercial building offering versatile usage possibilities. Built in 1986, the property underwent extensive modernization in 2021, including the replacement of the heating system with a modern gas central heating system. With a total living area of approximately 360 m² and an additional 430 m² of commercial space on a generous plot of approximately 1,214 m², this building is suitable for both private and business purposes. The layout comprises a total of 11 rooms, distributed across two separate residential units, allowing for flexible use. The highlight of the property is the inviting roof terrace, providing an outdoor retreat with access to fresh air and the open sky. A spacious double garage and 4 to 6 additional outdoor parking spaces are available, offering a significant advantage in terms of parking. A standout feature of the property is the integrated photovoltaic system with an annual output of 27.6 kW. This not only contributes to reducing operating costs but also provides a future-proof energy supply that meets the requirements of sustainable living. The quality of the fixtures and fittings is average, and the entire property is in good condition. This allows potential buyers and investors to take possession of the property and use it immediately without major renovations. The convenient location of the building, with its combination of residential and commercial space, offers numerous opportunities for entrepreneurs and self-employed individuals seeking a convenient place to live and work. Large families or multi-generational households will also find ample living space and design flexibility here. • Top floor: Completely renovated apartment with high-quality fixtures and modern living comfort. • First floor: Apartment in need of renovation, built around 1980 – ideal for investors with potential for value appreciation. • Second floor: Already renovated apartment in good condition with solid fixtures and fittings. • Ground floor: In addition to residential use, the building offers 130 m² of retail space, complemented by further rooms ideally suited for individual rental or various commercial purposes. In summary, this property impresses with its versatile usage options, well-designed layout, and additional features such as photovoltaics and ample parking. We would be happy to arrange a viewing or provide further information.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 155.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.