Tágas lakó- és kereskedelmi ingatlan fotovoltaikus rendszerrel és tetőterasszal. Eladó egy jól karbantartott lakó- és kereskedelmi épület, amely sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál. Az 1986-ban épült ingatlan 2021-ben átfogó modernizáción esett át, beleértve a fűtési rendszer modern gáz központi fűtésre való cseréjét. A körülbelül 360 m² teljes lakóterülettel és további 430 m² üzlethelyiséggel rendelkező, körülbelül 1214 m²-es nagyméretű telken ez az épület magán- és üzleti célra egyaránt alkalmas. Az elrendezés összesen 11 szobát foglal magában, amelyek két különálló lakóegységben oszlanak el, lehetővé téve a rugalmas használatot. Az ingatlan fénypontja a hívogató tetőterasz, amely szabadtéri pihenőhelyet biztosít, friss levegőhöz és szabad éghez jutva. Tágas dupla garázs és 4-6 további kültéri parkolóhely áll rendelkezésre, ami jelentős előnyt jelent a parkolás szempontjából. Az ingatlan kiemelkedő tulajdonsága az integrált fotovoltaikus rendszer, amelynek éves teljesítménye 27,6 kW. Ez nemcsak az üzemeltetési költségek csökkentéséhez járul hozzá, hanem jövőbiztos energiaellátást is biztosít, amely megfelel a fenntartható életmód követelményeinek. A berendezési tárgyak és berendezések minősége átlagos, az ingatlan teljes állapota jó. Ez lehetővé teszi a potenciális vásárlók és befektetők számára, hogy azonnal birtokba vegyék az ingatlant, nagyobb felújítások nélkül. Az épület kényelmes elhelyezkedése, lakó- és kereskedelmi területeinek kombinációjával számos lehetőséget kínál a vállalkozók és az egyéni vállalkozók számára, akik kényelmes lakó- és munkakörnyezetet keresnek. A nagycsaládosok vagy a többgenerációs háztartások is bőséges életteret és tervezési rugalmasságot találnak itt. • Legfelső emelet: Teljesen felújított lakás kiváló minőségű berendezési tárgyakkal és modern lakhatási kényelemmel. • Első emelet: Felújításra szoruló lakás, 1980 körül épült – ideális befektetők számára, akik értéknövekedési potenciállal rendelkeznek. • Második emelet: Már felújított, jó állapotú lakás masszív berendezési tárgyakkal és berendezésekkel. • Földszint: A lakáscélú felhasználás mellett az épület 130 m²-es üzlethelyiséget kínál, amelyet további helyiségek egészítenek ki, amelyek ideálisak egyéni bérbeadásra vagy különféle kereskedelmi célokra. Összefoglalva, ez az ingatlan sokoldalú felhasználási lehetőségeivel, jól megtervezett elrendezésével és olyan kiegészítő funkciókkal nyűgöz le, mint a fotovoltaikus rendszerek és a bőséges parkolási lehetőség. Örömmel szervezünk megtekintést vagy adunk további információkat.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 155.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.