Come influiscono sul mercato immobiliare l'aumento dei tassi ipotecari e l'inflazione?
Negli ultimi anni, la fase di bassi tassi d'interesse ha davvero favorito il mercato immobiliare. Per molti acquirenti, oltre al livello del prezzo, il finanziamento attraverso un mutuo immobiliare è un prerequisito decisivo per l'acquisto di un immobile. Dall'inizio dell'anno, tuttavia, si avverte un chiaro cambiamento nel mercato finanziario. Oltre all'attuale tasso d'inflazione, anche la situazione economica e politica nel mondo sono fattori scatenanti dell'attuale aumento dei tassi ipotecari.
In particolare gli investitori di capitale si pongono quindi sempre più spesso la domanda: dove posso trovare ancora opportunità d'investimento valide che possano resistere alla continua inflazione?
Non è un segreto che gli immobili siano particolarmente adatti come investimento a lungo termine e che, allo stesso tempo, offrano un'elevata protezione dall'inflazione - anche in tempi di crisi. Soprattutto gli investitori di capitale che si occupano di questioni finanziarie e vogliono investire il proprio patrimonio in modo sicuro, quindi, perseguono la protezione dall'inflazione attraverso l'acquisto di immobili.
A causa degli attuali aumenti dei tassi di interesse per i mutui ipotecari, si possono già osservare le prime stagnazioni dei prezzi sul mercato immobiliare. Rispetto alla situazione di mercato di nove o dodici mesi fa, l'attuale livello dei tassi di interesse comporta una perdita di potere d'acquisto di circa il 20-30%. Pertanto, i proprietari dovrebbero tenere presente che il numero di potenziali acquirenti diminuirà in futuro a causa dell'aumento dei tassi di interesse sui mutui, della mancanza di certezza nella pianificazione, dell'aumento dei costi di costruzione e ristrutturazione e della maggiore cautela delle banche nel concedere prestiti. Per questo motivo, anche in futuro i potenziali acquirenti esamineranno in modo più critico le offerte immobiliari. Tuttavia, il desiderio di avere le proprie quattro mura rimane. Gli acquirenti sono più disposti a fare compromessi e tagli per poter realizzare questo desiderio, anche perché temono un ulteriore aumento dei tassi di interesse, una crescente svalutazione del denaro e un aumento dei costi di affitto legati all'inflazione.
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