02.05.2024 • 5 min. olvasási idő
A cikk tartalma
Az ingatlanközvetítői jutalék sok ingatlanügylet fontos részét képezi. Az ingatlanközvetítői jutalék, más néven közvetítői díj, az a díj, amelyet az ingatlanközvetítő az ingatlan eladásának vagy megvásárlásának közvetítéséért kap. Általában a vételár százalékában kerül kiszámításra, és régiótól és ingatlantípustól függően változhat. A jutalék fedezi az ingatlanközvetítő szolgáltatásainak költségeit, például az ingatlan értékbecslését, a marketinget, a megtekintéseket és a szerződés feldolgozását.
Az ingatlanközvetítői jutalék szabályozása: ki mennyit fizet?
A közelmúltig általános volt, hogy a jutalékot kizárólag a vevő fizette. Ez gyakran magas költségeket eredményezett a vevő számára.
Az ingatlanközvetítői jutalék új szabályozásával ez a gyakorlat megváltozott. A Bundestag 2020. május 14-én elfogadott határozata a közvetítői költségek elosztásának új és egységes szabályozásához vezetett. Ezzel a törvénnyel lezárul egy hosszú ideje tartó jogalkotási folyamat az ingatlanértékesítés során az ingatlanközvetítői jutalék méltányos elosztására vonatkozóan. Az új törvény 2020. december 23-án lépett hatályba.
De ki fizeti az ingatlanügynök jutalékát az eladáskor? Az új szabályozás bevezetése óta a vevő és az eladó általában egyenlő arányban osztozik a jutalékon. Ennek célja a vevők terheinek csökkentése és az ingatlanpiac igazságosabbá tétele.
Az ingatlanvásárlók számára az új szabályozás azt jelenti, hogy az ingatlanügynöki jutaléknak már csak a felét kell megfizetniük. Ez jelentős megtakarítást jelenthet, különösen a drága ingatlanok esetében. A jutalék pontos megosztása a vevő és az eladó között azonban tárgyalható, és esetről esetre változhat.
Az új szabályozás az ingatlaneladókra is hatással van. Mivel mostantól az ingatlanügynöki jutalék egy részét nekik kell kifizetniük, kevésbé lehetnek vonzóak a potenciális vevők számára. Ez hatással lehet az eladási árra és az ingatlan értékesítésének időtartamára. Az eladóknak ezért mérlegelniük kell, hogy az új rendelet milyen hatással van az értékesítési stratégiájukra és az árképzésre.
Mikor jár a közvetítői jutalék?
Az ingatlanügynöki jutalék az ingatlan adásvételi szerződés aláírását és a vételár kifizetését követően azonnal esedékes. Bizonyos esetekben a jutalék az előszerződés vagy a foglalási megállapodás aláírásakor is esedékes lehet. A pontos fizetési módokat általában a közvetítői szerződésben határozzák meg, és azok a két fél egyedi megállapodásától függhetnek.
Ingatlanügynöki jutalék bérbeadás esetén: Mit kell figyelembe venni
A bérbeadás esetén fizetendő ingatlanügynöki jutalékkal kapcsolatban több fontos szempontot is figyelembe kell venni:
A jutalék összege: A bérbeadás esetén fizetendő ingatlanügynöki jutalék összegét jogszabály korlátozhatja, és országtól vagy régiótól függően változik. Németországban például 2015 júniusa óta a lakóingatlanok bérbeadásáért járó jutalék nem haladhatja meg a kéthavi bérleti díj plusz áfa összegét.
Ki viseli a költségeket: Az ingatlanügynök költségeit általában a bérbeadó viseli. Egyes esetekben azonban a bérlő is fizetheti a jutalék egy részét vagy egészét. Ezt azonban a bérleti szerződésben egyértelműen rögzíteni kell.
Átláthatóság: Az ingatlanközvetítő köteles a bérlőt átláthatóan tájékoztatni a jutalék összegéről és saját szolgáltatásairól. Ez azt jelenti, hogy a bérlőt a bérleti szerződés megkötése előtt tájékoztatni kell minden felmerülő költségről.
Megbízási szerződés: Mielőtt a közvetítő megbízást kap a bérlakás közvetítésére, írásos közvetítői szerződést kell kötni. Ez a szerződés többek között meghatározza a jutalék összegét, a közvetítő szolgáltatásait és a fizetési feltételeket.
Alternatívák: Az ingatlanközvetítői jutaléknak vannak alternatív modelljei is, például a teljesítményarányos vagy átalánydíjas bérbeadás. Ezeket a lehetőségeket alaposan meg kell vizsgálni, mielőtt ingatlanügynököt bízunk meg.
Jogi keretek: Fontos tájékozódni a bérbeadásért járó ingatlanügynöki jutalékra vonatkozó hatályos jogi rendelkezésekről az esetleges jogi konfliktusok elkerülése érdekében.
