Közjegyzői kinevezés ház- vagy lakásvásárláshoz: eljárás, költségek és tippek

A közjegyzői találkozó az egyik legfontosabb lépés a ház- vagy társasházvásárlás során. Itt minden fél (a vevő, az eladó és esetleg az ügyvédjeik) találkozik egy közjegyzői irodában, hogy aláírják és pecsételjék az adásvételi szerződést.

A közjegyző ellenőrzi az aláírások hitelességét, és biztosítja, hogy minden jogi követelmény teljesüljön, és hogy minden fél megértse a dokumentumok tartalmát és következményeit. A közjegyzői találkozó megtartása biztosítja, hogy az ingatlan átruházása és az összes vonatkozó jog és kötelezettség megfelelően átadásra kerüljön, és hogy ne merüljenek fel félreértések vagy jogi problémák.

Mikor kell közjegyzői találkozót tartani házvásárlás vagy lakásvásárlás esetén?

Ház- vagy társasházvásárláskor a tulajdonosok és a vevők is gyakran szembesülnek azzal a kérdéssel, hogy mikor van a megfelelő időpont a közjegyzői időpontra.

A közjegyzői időpontot elvileg csak akkor kell kitűzni, amikor a vevő és az eladó között már minden szerződéses feltétel létrejött, és mindkét fél készen áll az adásvételi szerződés aláírására.

A közjegyzői időpontra általában az adásvételi szerződés megkötése után körülbelül egy hónappal kell sort keríteni. Így elegendő idő áll rendelkezésre az összes szükséges dokumentum összegyűjtésére és az esetlegesen felmerülő kérdések tisztázására.

Tanácsos időben felvenni a kapcsolatot a közjegyzővel, hogy minden fél számára megfelelő időpontot tudjon egyeztetni.

A közjegyzői időpont menete ingatlanvásárlásnál

A közjegyzőnél tett látogatás szabályozott menetrend szerint zajlik:

1. Köszöntés és ellenőrzés A közjegyző minden résztvevőt üdvözöl, és ellenőrzi a felek személyazonosságát.
3. Az adásvételi szerződés felolvasása A közjegyző felolvassa az adásvételi szerződést és elmagyarázza a legfontosabb pontokat.
5. A szerződés aláírása A közjegyző jelenlétében valamennyi fél aláírja a szerződést.
7. Az aláírások hitelesítése A közjegyző hitelesíti az aláírásokat, és biztosítja a szerződés jogi érvényességét.
9. A tulajdonjog átruházása A közjegyző biztosítja, hogy az ingatlan tulajdonjoga átkerüljön az új tulajdonoshoz.
11. zárás A közjegyző kijelenti a közjegyzői időpont lezárását, és átadja az összes dokumentumot a feleknek.

Mennyi ideig tart egy közjegyzői időpont?

A közjegyzői időpont időtartama ingatlanvásárlás vagy -eladás esetén az átírás méretétől és összetettségétől, valamint az aláírandó dokumentumok számától függően változhat. Általában egy ilyen találkozó 30 perc és 2 óra között tart.

A közjegyzői találkozóra való felkészülés:

A zökkenőmentes ügylet érdekében fontos, hogy a közjegyzői találkozó előtt minden szükséges dokumentumot hiánytalanul összeállítson. Ha a dokumentumok hiányoznak, az késedelemhez vagy többletköltségekhez vezethet.

Ezért célszerű előre felvenni a kapcsolatot a közjegyzővel, és tisztázni az esetleges kérdéseket.

Milyen dokumentumokra van szükségem ingatlanvásárláskor?

Ingatlanvásárláshoz szükséges közjegyzői időponthoz a következő dokumentumokra van szüksége:

• igazolvány vagy útlevél
• vásárlási szerződés
• Földnyilvántartási kivonat
• Finanszírozási igazolás (ha szükséges)
• A befizetések igazolása
  

Milyen dokumentumokra van szükségem tulajdonosként az ingatlan eladásakor?

Tulajdonosként az alábbi dokumentumokra van szüksége ingatlanértékesítéskor:

• Leándzsakártya vagy útlevél
• Az adásvételi szerződés aláírásának összegyűjtése
• Kivonat a telekkönyvből (aktuális dátum)
• Épületleírás
• Energetikai tanúsítvány
• Eladási dokumentumok (pl. építési tervek, helyszínrajz).
• Kintlévőségek igazolása (pl. ingatlanadó, vízszámlák)

Notáriusi díjak: Milyen költségek merülnek fel?

A közjegyzői díjak az ingatlanvásárlás során felmerülő járulékos költségek szerves részét képezik, és a bírósági és közjegyzői díjakról szóló német törvény (Gerichts- und Notarkostengesetz, GNotKG) határozza meg. A közjegyzői díjakat általában a vevő, azaz az ingatlan leendő tulajdonosa fizeti. Ezeket a közjegyző számítja ki, és az adásvételi szerződés összetettségétől és a vételáraktól függ.


A közjegyzői megbízás keretében felmerülő egyéb költségek:

• Az ingatlanátruházási adó: Ezt a németországi ingatlanvásárláskor kell megfizetni, és általában a vételár 3,5%-át teszi ki.
• Földhivatali regisztrációs díj: Ezt a Geoinformációs és Területfejlesztési Állami Hivatal szedi be, és a vételár függvénye.
  <>
• Az ingatlan esetleges értékbecslésének költségei:Ha szakértő általi értékbecslést kérnek, ennek további költségei merülnek fel.

Kérjük, vegye figyelembe, hogy ez csak egy durva áttekintés, és a tényleges költségek szövetségi államtól és egyedi esettől függően változhatnak.

A közjegyzői időpont elhalasztása vagy lemondása - Ki viseli a költségeket?

A szerződés konkrét feltételeitől függ, hogy a közjegyzői időpont elhalasztása vagy lemondása esetén az ügyfél vagy a közjegyző viseli-e a költségeket. Egyes szerződések előírhatják, hogy a költségeket az ügyfél viseli, míg más szerződések ezeket a költségeket a közjegyzőre hárítják.

A feltételeket tehát előzetesen ellenőrizni kell, és egyeztetni kell a közjegyzővel.

Mi történik a közjegyzői időpont után?

A közjegyzői időpont után néhány fontos lépést kell követni annak érdekében, hogy minden zökkenőmentesen menjen. Íme, a közjegyzői találkozó után elvégzendő legfontosabb lépések:

• A dokumentumok áttekintése:Nagyon fontos, hogy a közjegyzői találkozó során kapott összes dokumentumot gondosan átnézze. Ez magában foglalja az adásvételi szerződéseket, a telekkönyvi bejegyzéseket és minden egyéb vonatkozó dokumentumot.
• A vételár átutalása: Az összes dokumentum ellenőrzése után a vételárat át kell utalni az eladónak. Ez történhet közvetlenül a közjegyzői kinevezést követően, vagy egy megállapított határidőn belül.
• A tulajdonjog átruházása: A vételár átutalása után az ingatlan tulajdonjogát is át kell ruházni. Ezt bejegyzik az ingatlan-nyilvántartásba, és fontos lépés annak biztosítása érdekében, hogy a tulajdonjog átkerüljön az új tulajdonoshoz.
• A kulcs átadása: A tulajdonjog átadása után az új ingatlan kulcsát át kell adni a vevőnek. Ez történhet közvetlenül a közjegyzői találkozót követően vagy egy egyeztetett határidőn belül.
• Háztartási biztosítás megkötése: Az ingatlan és annak tartalmának védelme érdekében fontos, hogy háztartási biztosítást kössön. Ezt a közjegyzői találkozót követően a lehető leghamarabb meg kell tenni.
• A műszaki berendezések ellenőrzése: A műszaki berendezések, például a fűtés, az elektromos áram és a vízellátás ellenőrzése ugyanilyen fontos, hogy minden rendben legyen.
• A közműszolgáltatókkal való kapcsolatfelvétel: A tulajdonjog átadása után tájékoztatni kell a közműszolgáltatókat, hogy át tudják adni az áram-, gáz- és vízellátást az új tulajdonosnak.

Mindezeket a lépéseket gondosan ellenőrizni és követni kell a zökkenőmentes folyamat érdekében.

Mennyi idő telik el a közjegyzői találkozótól a vételár kifizetéséig?

A közjegyzői találkozótól a vételár kifizetéséig tartó időtartam számos tényezőtől függ, ezért változhat. Átlagosan egy-két hétre számíthat. Győződjön meg arról, hogy minden szükséges lépést megfelelően elvégeztek a vételár átutalása előtt.

Még több fontos kérdés a közjegyzői találkozóval kapcsolatban