84416 INNING AM HOLZ
Munka-magánélet egyensúlya: Családi paradicsom irodával, medencével és panorámás kilátással
- ca. 242 m² Hasznos lakótér
- ca. 1.350 m² Földterület
- 6 Szobák
- 1.595.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25185005
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
2 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2019
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
2
Építés éve
2004
Hálószobák
3
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
A
Végső energiaigény
40,50 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
02.09.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2004
Energiaforrás
Elektromosság
Energiaforrás
Elektromosság
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Már a belépéskor azonnal érzékelhető a tágasság és a meleg hangulat. A világos előszoba, amely az északi oldalon közelíthető meg, harmonikus áramlást biztosít a földszinti szobákhoz. A ház szíve a tágas nappali és étkező kandallóval – egy olyan hely, ahol a család és a barátok szeretnek összegyűlni. A magas mennyezet és a látszó tetőgerendák a szabadság érzetét keltik, míg a nagy ablakokból kilátás nyílik a kertre. Mellette található a modern konyha, kiváló minőségű beépített szekrényekkel és kamrával – tökéletes a közös főzéshez és étkezésekhez. Személyes kikapcsolódáshoz a tágas wellness-részleg hívogat: fitneszterem, szauna és a fedett udvarra való közvetlen kijárat a jólét oázisát teremti meg otthonában. Az emeleten három kényelmes hálószoba és két elegánsan berendezett fürdőszoba található. A zöldre néző sarokkád különösen hívogató, és órákig tartó kikapcsolódást ígér. Minden szobát a látszó tetőgerendák jellemeznek, amelyek melegséget és kényelmet árasztanak. További fénypont: a házon belüli üzlethelyiség. Irodával, oktatóteremmel (amely dupla garázsként is használható), tárolóval és saját WC-vel ez a ház a szabadúszók és vállalkozók számára a legjobb lehetőséget kínálja arra, hogy egy fedél alatt ötvözzék az életet és a munkát – miközben adókedvezményeket is igénybe vehetnek. A kültéri terület ugyanolyan átgondoltan megtervezett, mint amennyire lenyűgöző: A jól karbantartott, alacsony karbantartást igénylő kert kerti fészerrel tökéletes környezetet biztosít, míg a fűtött medence (8 x 4 m) ellenáramoltató rendszerrel és integrált lépcsőkkel a nyári órákban a középponttá válik. Innen akadálytalan kilátás nyílik a hatalmas tájra – mint egy mini nyaralás a mindennapokban. Az alagsor is lenyűgöző a világosságával: A nagy fényaknának köszönhetően az alagsori helyiségek fénnyel teltek, és sokféleképpen használhatók – akár hobbiszobaként, stúdióként vagy kiegészítő irodahelyiségként. Kiváló minőségű anyagok, mint a wenge parketta, a jura mészkő, a gránitlépcsők, valamint átgondolt funkciók, mint a padlófűtés, a kandalló, a központi porszívórendszer és a közvetett világítás teszik teljessé ezt a kivételes ajánlatot.
Helyszínek
Leírás
Inning am Holz liegt im idyllischen Erdinger Holzland, einer sanft hügeligen, waldreichen Kulturlandschaft östlich von Erding. Hier prägen Felder, Wälder und kleine Ortschaften das Bild – eine Umgebung, die Ruhe und Ursprünglichkeit ausstrahlt und dennoch durch ihre zentrale Lage überzeugt. Mit rund 1.550 Einwohnern ist Inning eine Gemeinde, in der man sich kennt, wo Traditionen gepflegt werden und der Zusammenhalt großgeschrieben wird.
Die Immobilie selbst befindet am Rande einer gewachsenen Ortschaft, sodass die Atmosphäre gleichermaßen ruhig und zugleich gut angebunden ist. Von hier aus öffnet sich der Blick über das grüne Umland, das zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Verweilen einlädt. Barocke Dorfkirchen und historische Bauwerke setzen charmante Akzente in der Umgebung.
Trotz der idyllischen Lage ist Inning am Holz bestens mit der Region vernetzt. In weniger als 15 Minuten erreicht man die Kreisstadt Erding, ebenso schnell das nahe Taufkirchen (Vils) mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Auch die Städte Landshut und Vilsbiburg liegen rund 25 bis 30 Minuten entfernt. Pendler profitieren besonders von der Nähe zum Flughafen München, der in etwa 30 Minuten erreichbar ist, sowie von der guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Moosburg an der Isar mit direktem Bahnanschluss an die Strecke München–Regensburg ist ebenfalls nur etwa 20 Kilometer entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr ist über die MVV-Buslinie 562 gesichert, die Inning mit den umliegenden Gemeinden verbindet. Autofahrer erreichen über die nahegelegene B388 in kurzer Zeit alle wichtigen Ziele der Region.
Die Lebensqualität vor Ort wird auch durch die vorhandene Infrastruktur unterstrichen. Für den täglichen Bedarf gibt es Angebote in den Nachbargemeinden, größere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten stehen in Erding und Taufkirchen (Vils) zur Verfügung.
Jellemzők
- Pool mit Gegenstromanlage
- Gartendusche
- Rasenmähroboter
- Einbauküche mit Miele-Geräten
- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- Betriebsgebäude mit Büro, WC und Schulungsraum
- Gartenhaus
- Garage und Carport
- 30 kWp Photovoltaik-Anlage mit 30 kWh Speicher (2024)
- Siemens Luft-Wasser-Wärmepumpe LI 19M (2011)
- zentrale Staubsaugeranlage
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 40.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist A.
84416 INNING AM HOLZ
Munka-magánélet egyensúlya: Családi paradicsom irodával, medencével és panorámás kilátással
ca. 242 m² • 6 Szobák • 1.595.000 EUR
Szolgáltató
- Bernd Strohmeier
- Shop Freising
- General-von-Nagel-Straße 8
- 85354 Freising