Titelbild
84416 INNING AM HOLZ
Munka-magánélet egyensúlya: Családi paradicsom irodával, medencével és panorámás kilátással
1.595.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 242 m²
Földterület ca. 1.350 m²
Szobák 6
Vételár 1.595.000 EUR
Szolgáltató
  • Bernd Strohmeier
  • Shop Freising
  • General-von-Nagel-Straße 8
  • 85354 Freising
Az alkalmazás betöltődik...

Ingatlan ajánlatkérés

Töltse ki az űrlapot, és ingatlanszakértőink hamarosan válaszolnak Önnek.

Az Ön személyes adatai

Az Ön jelentkezését bizalmasan kezeljük.

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC
Úszómedence
Szauna
Kandalló
Kert / közös használat
Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

25185005

Ház típusa

Családi ház

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

2 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Modernizálás / felújítás

2019

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

2

Építés éve

2004

Hálószobák

3

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

A

Energiahatékonysági osztály

A

Végső energiaigény

40,50 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

02.09.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2004

Energiaforrás

Elektromosság

Energiaforrás

Elektromosság

Fűtési rendszer

Padlófűtés

Leírás

Már a belépéskor azonnal érzékelhető a tágasság és a meleg hangulat. A világos előszoba, amely az északi oldalon közelíthető meg, harmonikus áramlást biztosít a földszinti szobákhoz. A ház szíve a tágas nappali és étkező kandallóval – egy olyan hely, ahol a család és a barátok szeretnek összegyűlni. A magas mennyezet és a látszó tetőgerendák a szabadság érzetét keltik, míg a nagy ablakokból kilátás nyílik a kertre. Mellette található a modern konyha, kiváló minőségű beépített szekrényekkel és kamrával – tökéletes a közös főzéshez és étkezésekhez. Személyes kikapcsolódáshoz a tágas wellness-részleg hívogat: fitneszterem, szauna és a fedett udvarra való közvetlen kijárat a jólét oázisát teremti meg otthonában. Az emeleten három kényelmes hálószoba és két elegánsan berendezett fürdőszoba található. A zöldre néző sarokkád különösen hívogató, és órákig tartó kikapcsolódást ígér. Minden szobát a látszó tetőgerendák jellemeznek, amelyek melegséget és kényelmet árasztanak. További fénypont: a házon belüli üzlethelyiség. Irodával, oktatóteremmel (amely dupla garázsként is használható), tárolóval és saját WC-vel ez a ház a szabadúszók és vállalkozók számára a legjobb lehetőséget kínálja arra, hogy egy fedél alatt ötvözzék az életet és a munkát – miközben adókedvezményeket is igénybe vehetnek. A kültéri terület ugyanolyan átgondoltan megtervezett, mint amennyire lenyűgöző: A jól karbantartott, alacsony karbantartást igénylő kert kerti fészerrel tökéletes környezetet biztosít, míg a fűtött medence (8 x 4 m) ellenáramoltató rendszerrel és integrált lépcsőkkel a nyári órákban a középponttá válik. Innen akadálytalan kilátás nyílik a hatalmas tájra – mint egy mini nyaralás a mindennapokban. Az alagsor is lenyűgöző a világosságával: A nagy fényaknának köszönhetően az alagsori helyiségek fénnyel teltek, és sokféleképpen használhatók – akár hobbiszobaként, stúdióként vagy kiegészítő irodahelyiségként. Kiváló minőségű anyagok, mint a wenge parketta, a jura mészkő, a gránitlépcsők, valamint átgondolt funkciók, mint a padlófűtés, a kandalló, a központi porszívórendszer és a közvetett világítás teszik teljessé ezt a kivételes ajánlatot.

Bővebben

Helyszínek

Leírás

Inning am Holz liegt im idyllischen Erdinger Holzland, einer sanft hügeligen, waldreichen Kulturlandschaft östlich von Erding. Hier prägen Felder, Wälder und kleine Ortschaften das Bild – eine Umgebung, die Ruhe und Ursprünglichkeit ausstrahlt und dennoch durch ihre zentrale Lage überzeugt. Mit rund 1.550 Einwohnern ist Inning eine Gemeinde, in der man sich kennt, wo Traditionen gepflegt werden und der Zusammenhalt großgeschrieben wird.

Die Immobilie selbst befindet am Rande einer gewachsenen Ortschaft, sodass die Atmosphäre gleichermaßen ruhig und zugleich gut angebunden ist. Von hier aus öffnet sich der Blick über das grüne Umland, das zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Verweilen einlädt. Barocke Dorfkirchen und historische Bauwerke setzen charmante Akzente in der Umgebung.

Trotz der idyllischen Lage ist Inning am Holz bestens mit der Region vernetzt. In weniger als 15 Minuten erreicht man die Kreisstadt Erding, ebenso schnell das nahe Taufkirchen (Vils) mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Auch die Städte Landshut und Vilsbiburg liegen rund 25 bis 30 Minuten entfernt. Pendler profitieren besonders von der Nähe zum Flughafen München, der in etwa 30 Minuten erreichbar ist, sowie von der guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Moosburg an der Isar mit direktem Bahnanschluss an die Strecke München–Regensburg ist ebenfalls nur etwa 20 Kilometer entfernt.

Der öffentliche Nahverkehr ist über die MVV-Buslinie 562 gesichert, die Inning mit den umliegenden Gemeinden verbindet. Autofahrer erreichen über die nahegelegene B388 in kurzer Zeit alle wichtigen Ziele der Region.

Die Lebensqualität vor Ort wird auch durch die vorhandene Infrastruktur unterstrichen. Für den täglichen Bedarf gibt es Angebote in den Nachbargemeinden, größere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten stehen in Erding und Taufkirchen (Vils) zur Verfügung.

Bővebben

Jellemzők

  • Pool mit Gegenstromanlage
  • Gartendusche
  • Rasenmähroboter
  • Einbauküche mit Miele-Geräten
  • Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
  • Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
  • Betriebsgebäude mit Büro, WC und Schulungsraum
  • Gartenhaus
  • Garage und Carport
  • 30 kWp Photovoltaik-Anlage mit 30 kWh Speicher (2024)
  • Siemens Luft-Wasser-Wärmepumpe LI 19M (2011)
  • zentrale Staubsaugeranlage

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 40.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bővebben

84416 INNING AM HOLZ

Munka-magánélet egyensúlya: Családi paradicsom irodával, medencével és panorámás kilátással

ca. 242 m² 6 Szobák 1.595.000 EUR

Szolgáltató
  • Bernd Strohmeier
  • Shop Freising
  • General-von-Nagel-Straße 8
  • 85354 Freising