85410 HAAG AN DER AMPER
Weitläufiges Baugrundstück mit Altbestand in Haag an der Amper
- ca. 198.8 m² Hasznos lakótér
- ca. 815 m² Földterület
- 585.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26185022
Ház típusa
Telek
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Beálló, 2 x Garázs
Építés éve
1961
Jutalék
Vevői jutalék 3,00 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Energiaforrás
Olaj
Ingatlan leírása
In gewachsener Wohnlage von Haag an der Amper steht dieses ca. 815 m² große Grundstück zum Verkauf. Das Grundstück in Hanglage wird inklusive eines bestehenden Wohnhauses (Altbestand) übergeben und eröffnet Projektentwicklern, Bauträgern sowie privaten Bauherren hervorragende Möglichkeiten zur Realisierung eines individuellen Bauvorhabens im begehrten Einzugsgebiet von Freising und München.
Durch die reizvolle Hanglage ergeben sich architektonisch spannende Ausrichtungsmöglichkeiten mit schöner Aussicht und optimaler Belichtung für einen zukünftigen Neubau. Die Erschließung ist vollständig vorhanden. Entlang der Südgrenze besteht ein Geh- und Fahrtrecht in einer Breite von ca. 4,50 m zugunsten der Nachbarflurstücke, zudem ist ein Wasserleitungsrecht für die Gemeinde im Grundbuch eingetragen.
Für diesen Wohnbereich besteht kein Bebauungsplan, sodass die Zulässigkeit von Vorhaben gemäß § 34 BauGB (Einfügungsgebot) beurteilt wird. Dies eröffnet Planungsspielräume und ermöglicht eine flexible, an die bestehende Nachbarschaft angepasste Bebauung.
Auf dem Grundstück befindet sich ein historisch gewachsenes Wohnhaus in Massivbauweise mit Anbau und ausgebautem Dachgeschoss (Ursprungsbaujahr 1961, erweitert 1977–1983). Mit einer Wohnfläche von ca. 199 m² sowie einer freistehenden Doppelgarage und einem Carport bietet der Altbestand erhebliche Kubatur. Das Gebäude wird im Ist-Zustand übergeben. Für Erwerber bietet sich somit die Wahl zwischen einem vollständigen Rückbau zur Neuentwicklung des Areals oder einer umfassenden Kernsanierung. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Besonders interessant ist zudem der attraktive Kaufpreis: Der offizielle Bodenrichtwert liegt bei 750 €/m². Daraus ergibt sich für das Grundstück ein rechnerischer Bodenwert von 611.250 €. Der angebotene Kaufpreis beträgt hingegen 585.000 €. Damit liegt das Grundstück unter dem rechnerischen Bodenwert und bietet eine seltene Gelegenheit in dieser Lage von Haag an der Amper.
Hier gestalten Sie Zukunft auf einem stattlichen Fundament. Ob ein modernes Familiendomizil mit weitläufigem Garten oder ein durchdachtes Mehrfamilienhausprojekt – das Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, großzügigen Wohnraum in einer eingewachsenen Nachbarschaft zu verwirklichen.
Helyszínek: Haag an der Amper
Elhelyezkedés leírása
Die Immobilie zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Lage in Haag an der Amper aus. Der Standort punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur vor Ort. Der Kindergarten, die Grundschule sowie die nächstgelegene Bushaltestelle sind in unter fünf Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Ein umfassendes Angebot an Supermärkten, Ärzten und Bäckereien steht im nur etwa vier Kilometer entfernten Nachbarort Zolling zur Verfügung, während weiterführende Schulen in Freising und Moosburg schnell erreicht sind.
Auch für Pendler ist die Verkehrsanbindung optimal. Über den Bahnhof Langenbach (ca. 3,5 km) besteht bester Anschluss an den Regionalverkehr; den Bahnhof Freising mit S-Bahn-Anbindung (S1 nach München) erreichen Sie in rund 12 Autominuten oder direkt per Bus. Zudem bieten die nahen Auffahrten zur A92 und A9 eine schnelle Verbindung nach München, und auch der Flughafen liegt nur etwa 20 Fahrtminuten entfernt.
Alaprajz
Grundriss Keller (KI generiert)
Grundriss EG (KI generiert)
Grundriss DG (KI generiert)
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