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84416 INNING AM HOLZ
Équilibre vie professionnelle-vie privée : un paradis familial avec bureau, piscine et vue panoramique
1.595.000 EUR
Surface habitable ca. 242 m²
Superficie du terrain ca. 1.350 m²
Pièces 6
Prix d'achat 1.595.000 EUR
Fournisseur
  • Bernd Strohmeier
  • Agence de Freising
  • General-von-Nagel-Straße 8
  • 85354 Freising
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Piscine
Sauna
Cheminée
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

25185005

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

2 x Abri de voitures, 2 x surface libre, 1 x Garage

Modernisation / Rénovation

2019

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

2

Année de construction

2004

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

A

Classe d'efficacité énergétique

A

Besoin énergétique final

40,50 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

02.09.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

2004

Chauffage

Électricité

Source d'alimentation

Électrique

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description

Dès l'entrée, on est immédiatement frappé par l'espace et l'ambiance chaleureuse de cette propriété. Le hall d'entrée lumineux, accessible par le nord, dessert harmonieusement les pièces du rez-de-chaussée. Le cœur de la maison est le vaste séjour/salle à manger avec cheminée, un lieu de convivialité où famille et amis aiment se retrouver. Les hauts plafonds aux poutres apparentes créent une sensation d'espace, tandis que les grandes fenêtres offrent une vue sur le jardin. Attenante, la cuisine moderne, équipée d'éléments haut de gamme et d'un cellier, est idéale pour cuisiner et partager des repas. Pour un moment de détente, le généreux espace bien-être vous invite à la relaxation : salle de fitness, sauna et accès direct à la cour intérieure couverte créent un véritable havre de paix au sein même de votre maison. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables et deux salles de bains élégamment aménagées. La baignoire d'angle, avec sa vue sur la verdure, est particulièrement invitante et promet des heures de détente. Toutes les pièces se caractérisent par leurs poutres apparentes, qui leur confèrent chaleur et confort. Autre atout : l'espace commercial intégré à la maison. Avec un bureau, une salle de formation (pouvant également servir de garage double), un cellier et des toilettes privatives, cette maison offre aux indépendants et aux entrepreneurs l'opportunité idéale de combiner vie professionnelle et vie personnelle sous un même toit, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. L'espace extérieur est aussi bien conçu qu'impressionnant : un jardin soigné et facile d'entretien, agrémenté d'un abri de jardin, offre un cadre parfait, tandis que la piscine chauffée (8 x 4 m), équipée d'un système de nage à contre-courant et d'un escalier intégré, devient le point central des beaux jours. De là, on profite d'une vue imprenable sur le vaste paysage, comme une mini-vacances au quotidien. Le sous-sol impressionne également par sa luminosité : grâce à un grand puits de lumière, les pièces sont baignées de lumière et peuvent être aménagées de multiples façons : salle de loisirs, studio ou bureau supplémentaire. Des matériaux haut de gamme, tels que le parquet en wengé, la pierre calcaire du Jura, l'escalier en granit, et des équipements bien pensés, comme le chauffage au sol, la cheminée, l'aspiration centralisée et l'éclairage indirect, complètent ce bien d'exception.

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Implantations

Description

Inning am Holz liegt im idyllischen Erdinger Holzland, einer sanft hügeligen, waldreichen Kulturlandschaft östlich von Erding. Hier prägen Felder, Wälder und kleine Ortschaften das Bild – eine Umgebung, die Ruhe und Ursprünglichkeit ausstrahlt und dennoch durch ihre zentrale Lage überzeugt. Mit rund 1.550 Einwohnern ist Inning eine Gemeinde, in der man sich kennt, wo Traditionen gepflegt werden und der Zusammenhalt großgeschrieben wird.

Die Immobilie selbst befindet am Rande einer gewachsenen Ortschaft, sodass die Atmosphäre gleichermaßen ruhig und zugleich gut angebunden ist. Von hier aus öffnet sich der Blick über das grüne Umland, das zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Verweilen einlädt. Barocke Dorfkirchen und historische Bauwerke setzen charmante Akzente in der Umgebung.

Trotz der idyllischen Lage ist Inning am Holz bestens mit der Region vernetzt. In weniger als 15 Minuten erreicht man die Kreisstadt Erding, ebenso schnell das nahe Taufkirchen (Vils) mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Auch die Städte Landshut und Vilsbiburg liegen rund 25 bis 30 Minuten entfernt. Pendler profitieren besonders von der Nähe zum Flughafen München, der in etwa 30 Minuten erreichbar ist, sowie von der guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Moosburg an der Isar mit direktem Bahnanschluss an die Strecke München–Regensburg ist ebenfalls nur etwa 20 Kilometer entfernt.

Der öffentliche Nahverkehr ist über die MVV-Buslinie 562 gesichert, die Inning mit den umliegenden Gemeinden verbindet. Autofahrer erreichen über die nahegelegene B388 in kurzer Zeit alle wichtigen Ziele der Region.

Die Lebensqualität vor Ort wird auch durch die vorhandene Infrastruktur unterstrichen. Für den täglichen Bedarf gibt es Angebote in den Nachbargemeinden, größere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten stehen in Erding und Taufkirchen (Vils) zur Verfügung.

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Caractéristiques

  • Pool mit Gegenstromanlage
  • Gartendusche
  • Rasenmähroboter
  • Einbauküche mit Miele-Geräten
  • Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
  • Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
  • Betriebsgebäude mit Büro, WC und Schulungsraum
  • Gartenhaus
  • Garage und Carport
  • 30 kWp Photovoltaik-Anlage mit 30 kWh Speicher (2024)
  • Siemens Luft-Wasser-Wärmepumpe LI 19M (2011)
  • zentrale Staubsaugeranlage

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 40.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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84416 INNING AM HOLZ

Équilibre vie professionnelle-vie privée : un paradis familial avec bureau, piscine et vue panoramique

ca. 242 m² 6 Pièces 1.595.000 EUR

Fournisseur
  • Bernd Strohmeier
  • Agence de Freising
  • General-von-Nagel-Straße 8
  • 85354 Freising