4 Zimmer nahe der Freisinger Innenstadt – wohnlich und einladend

Ein Zuhause sollte zum Leben passen – heute ebenso wie in den kommenden Jahren. Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Freising verbindet viel Platz, einen funktionalen Grundriss und ein angenehm zeitgemäßes Wohngefühl. Auf ca. 100 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Verlässlichkeit und eine langfristige Perspektive legen.

Vom einladenden Flur aus erschließen sich vier gut proportionierte Wohn- und Schlafräume, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Ob Familienleben, Homeoffice, Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort – die Aufteilung eröffnet viele Möglichkeiten. Eine separate Küche, das Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen auch im Alltag für Komfort.

Ein besonderer Wohlfühlort ist die geschützte Loggia mit integriertem Pflanzbalkon. Hier lässt sich der erste Kaffee an der frischen Luft genießen oder der Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen.

In den Jahren 2022 und 2023 wurde die Wohnung stilvoll und zeitgemäß renoviert. Hochwertige Dielenböden in allen vier Wohn- und Schlafbereichen schaffen eine warme Atmosphäre. Das vollständig modernisierte Badezimmer ergänzt den gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.

Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz erspart die Parkplatzsuche und ermöglicht eine wettergeschützte Unterbringung des Fahrzeugs.

Die Wohnung ist seit drei Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 900 Euro zuzüglich 30 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Damit eignet sich das Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Weitblick, die sich bereits heute eine spätere Möglichkeit zur Eigennutzung sichern möchten.

Die 1972 in solider Massivbauweise errichtete Anlage besteht aus zwei Gebäudekomplexen mit insgesamt 44 Wohneinheiten. Jedes Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, sodass die Wohnung im 2. Obergeschoss komfortabel erreichbar ist. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie ein Parkhaus ergänzen das Angebot und erleichtern den Alltag – insbesondere für Familien und Menschen, die unkompliziert wohnen möchten. Die ursprüngliche Öl-Zentralheizung wurde 2021/2022 durch eine moderne Gas-Zentralheizung ersetzt.

Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld 424 Euro. Davon entfallen 374 Euro auf die laufenden Nebenkosten einschließlich Heizung und Warmwasser sowie 50 Euro auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Nach Auskunft der Hausverwaltung verfügt die Eigentümergemeinschaft über Rücklagen von rund 120.000 Euro. Instandhaltungsmaßnahmen wie die Fassadenanstriche im Jahr 2023 konnten bereits aus diesen Mitteln finanziert werden. Dies spricht für eine solide finanzielle Grundlage und eine vorausschauende Bewirtschaftung.

Diese Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus viel Platz, zeitgemäßer Ausstattung, praktischen Details und einer gepflegten Wohnanlage. Ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann – und eine Immobilie, die Wohnkomfort und langfristige Perspektive sinnvoll miteinander verbindet.