84072 AU IN DER HALLERTAU
Ein Lieblingsplatz über den Dächern – 4 Zimmer mit besonderem Wohngefühl
- ca. 101.41 m² Hasznos lakótér
- 4 Szobák
- 495.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26185030
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Beálló, 1 x Garázs
Az ingatlan állapota
Újszerű
Fürdőszobák
1
Építés éve
2020
Hálószobák
3
Jutalék
Vevői jutalék 3,00 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
A+
Végső energiaigény
26,80 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
22.10.2030
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2020
Energiaforrás
Nehéz földgáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Ingatlan leírása
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Au in der Hallertau verbindet modernes Wohnen mit einer besonderen Großzügigkeit. Auf ca. 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine offene Architektur, hochwertige Materialien und eine rund 17,5 m² große Dachterrasse begeistert. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug.
Schon beim Betreten des Wohn- und Essbereichs fällt die besondere Raumhöhe auf. Die Decke öffnet sich bis zum Dachfirst, während die sichtbare Holzpfette, warme Echtholzböden und großzügige Fensterflächen dem Raum eine helle und zugleich wohnliche Atmosphäre verleihen. Hier ist Platz für einen großen Esstisch, gemütliche Abende auf dem Sofa und ein offenes Miteinander. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und macht das gemeinsame Kochen zu einem Teil des Wohnens.
Ein besonderes Highlight wartet direkt vor der Wohnzimmertür: die nach Süden und Westen ausgerichtete Dachterrasse. Hier beginnt der Tag mit einem Kaffee an der frischen Luft und klingt an warmen Sommerabenden mit Familie oder Freunden aus. Der hochwertige Lamellenpavillon mit elektrisch verstellbarem Dach und Seitenmarkise ermöglicht es, Sonneneinstrahlung und Schatten ganz nach den eigenen Wünschen zu regulieren. Ein weiterer Balkon bietet zusätzlichen Freiraum.
Neben dem offenen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice nutzen lassen. Das geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie das separate Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort.
Auch die technische Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Smart-Home-Steuerung für Licht und Rollläden sowie eine Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Der im Energieausweis ausgewiesene Endenergiebedarf von nur 26,8 kWh/(m²·a) entspricht der Energieeffizienzklasse A+.
Praktische Abstellmöglichkeiten in Wohnung, Speicher und im Keller sowie ein überdachter Stellplatz und ein Garagenstellplatz mit Wallbox ergänzen das Angebot. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit sieben stimmberechtigten Eigentümern und die in den vergangenen Jahren kontinuierlich aufgebaute Erhaltungsrücklage sind weitere positive Aspekte.
Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere schätzen, ohne auf Alltagstauglichkeit verzichten zu wollen.
Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.
Helyszínek: Au in der Hallertau
Elhelyezkedés leírása
Au in der Hallertau verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Freising, München und Ingolstadt. Die gewachsene Wohnstruktur und das gepflegte Umfeld schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des Alltags zu verzichten.
Besonders attraktiv sind die kurzen Wege: Grundschule, Kinderkrippen und Kindergärten liegen nur etwa fünf bis sechs Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Penny und Netto sind in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Restaurants und Cafés, darunter der Rosenwirt und der Schlossbräukeller, laden in unmittelbarer Umgebung zum Verweilen ein. Auch Ärzte, eine Apotheke sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Spazier- und Radwege, Spielplätze sowie das Sportangebot des TSV Au. So vereint die Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit kurzen Wegen und einer hohen Alltagstauglichkeit – ein Zuhause, in dem sich Beruf, Familie und Freizeit gut miteinander verbinden lassen.
Jellemzők
- Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung
- elektrische Rolläden
- Smart-Home-Steuerung für Licht und Rolläden
- gemauerter Kellerraum
- Wallbox
- überdachter Stellplatz
- Garagenstellplatz
- Balkon
- Dachterrasse
- Lamellenpavillon mit elektrisch verstellbarem Dach
- Einbauküche mit Markengeräten
- Gäste-WC
Alaprajz
Grundriss
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