Από γενιά σε γενιά: δωρεά ή κληροδοσία περιουσίας;

Από γενιά σε γενιά: δωρεά ή κληροδοσία ακινήτου;

Το ερώτημα αν θα πρέπει να δωρίσουν ή να κληροδοτήσουν ένα ακίνητο απασχολεί πολλούς ανθρώπους που σχεδιάζουν μακροπρόθεσμα τον πλούτο τους. Τα ακίνητα αποτελούν συχνά το επίκεντρο του οικογενειακού πλούτου και χρήζουν ιδιαίτερης προσοχής.

"Ειδικά όταν πρόκειται για τη στοχευμένη μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων κατά τη διάρκεια της ζωής σας, μια δωρεά μπορεί όχι μόνο να αποφέρει φορολογικά πλεονεκτήματα, αλλά και να αποφύγει συγκρούσεις μεταξύ των δυνητικών κληρονόμων και να εξασφαλίσει ένα ισόβιο δικαίωμα διαμονής. Ωστόσο, η μεταβίβαση ενός ακινήτου αποτελεί επίσης μια συνηθισμένη επιλογή και μπορεί να ρυθμιστεί με διαθήκη ή κληρονομικό συμβόλαιο. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε όλες τις πτυχές προκειμένου να λάβετε μια τεκμηριωμένη απόφαση", τονίζει ο Andreas Gräfenstein, διευθυντής υποκαταστήματος της VON POLL IMMOBILIEN Berlin Treptow-Köpenick.

Δωρεά: φορολογικά πλεονεκτήματα και ασφάλεια σχεδιασμού

Η μεταβίβαση ενός ακινήτου κατά τη διάρκεια της ζωής σας μπορεί να αξίζει τον κόπο. Υπό ορισμένες προϋποθέσεις, τα ακίνητα μπορούν να μεταβιβαστούν αφορολόγητα μέχρι ένα ορισμένο αφορολόγητο ποσό. Το ποσό του εν λόγω αφορολόγητου ποικίλλει ανάλογα με τον βαθμό συγγένειας και κυμαίνεται μεταξύ 20.000 και 500.000 ευρώ. Εάν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει αυτό το αφορολόγητο ποσό, μπορεί να έχει νόημα να γίνει σταδιακή δωρεά. Το αφορολόγητο επίδομα μπορεί να αξιοποιηθεί εκ νέου κάθε δέκα χρόνια, επιτρέποντας τη μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων αφορολόγητα για δεκαετίες. Αυτό διασφαλίζει ότι το ακίνητο θα παραμείνει στην οικογένεια μακροπρόθεσμα και μπορεί να συμβάλει στη διασφάλιση της διατήρησης των περιουσιακών στοιχείων για πολλές γενιές.

Κληρονομιά: ασφάλεια για τους κατιόντες

Ο φόρος κληρονομιάς μπορεί επίσης να καταβάλλεται όταν κληρονομείται ένα ακίνητο, αν και σε αυτή την περίπτωση το φορολογικό βάρος φέρει ο κληρονόμος. Ένα πλεονέκτημα της κλασικής κληρονομιάς ακινήτου είναι ότι το ακίνητο παραμένει στην οικογένεια και ταυτόχρονα προσφέρει μια καλή συνταξιοδοτική πρόνοια. Ωστόσο, είναι σημαντικό να καθορίσετε σε διαθήκη ή κληρονομικό συμβόλαιο κατά τη διάρκεια της ζωής σας ποιος θα λάβει ποιο μερίδιο. Με τον τρόπο αυτό, οι ιδιοκτήτες μπορούν να διασφαλίσουν ότι η περιουσία τους ρυθμίζεται με σαφήνεια και νομιμότητα και να αποφύγουν περιττές συγκρούσεις μεταξύ των κληρονόμων.

Συμπεράσματα

Είτε πρόκειται για δωρεά είτε για κληρονομιά - και οι δύο επιλογές έχουν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά τους. Η απόφαση θα πρέπει να σταθμίζεται προσεκτικά, προκειμένου να επωφεληθείτε από τα φορολογικά οφέλη και να διασφαλίσετε τη μακροπρόθεσμη διατήρηση των περιουσιακών στοιχείων στην οικογένεια. Η δωρεά προσφέρει την ευκαιρία να δημιουργήσετε σαφείς συνθήκες κατά τη διάρκεια της ζωής σας και να εξοικονομήσετε φόρους. Η κληρονομιά, από την άλλη πλευρά, διατηρεί την οικογενειακή περιουσία για πολλές γενιές και προσφέρει μια σταθερή πρόβλεψη συνταξιοδότησης. Σε κάθε περίπτωση, καλό είναι να ζητάτε συμβουλές σε πρώιμο στάδιο, προκειμένου να βρείτε την καλύτερη λύση για τις ατομικές σας ανάγκες. Ο Andreas Gräfenstein και η ομάδα του στη VON POLL IMMOBILIEN Berlin Treptow-Köpenick θα σας προσφέρουν ολοκληρωμένη τεχνογνωσία.