Γιατί χρειάζεστε πιστοποιητικό κληρονομιάς;

Κληρονομήσατε ένα ακίνητο και τώρα θέλετε να το πουλήσετε. Δεν έχετε συμβολαιογραφική διαθήκη και, επομένως, δεν έχετε αποδείξεις για την κληρονομιά σας. Σε μια τέτοια περίπτωση, χρειάζεστε πιστοποιητικό κληρονομιάς. Εάν δεν υπάρχει διαθήκη, οι κληρονόμοι πρέπει συχνά να αποδείξουν διαφορετικά τα κληρονομικά τους δικαιώματα. Μεταξύ άλλων, μέσω ενός κληρονομητηρίου.

Το κληρονομητήριο εκδίδεται από το δικαστήριο διαθήκης και περιέχει ακριβώς ποιος είναι ο κληρονόμος και πόσο μεγάλο είναι το κληρονομικό μερίδιο. Ωστόσο, το δικαστήριο εκδίδει μόνο αν ζητηθεί. Είναι σημαντικό για τον αιτούντα να γνωρίζει ότι αποδέχεται την κληρονομιά κατά την υποβολή της αίτησης. Δεν μπορεί να το απορρίψει αργότερα.

Κληρονομητήριο απολύτως απαραίτητο για την αποδοχή της κληρονομιάς

Εάν έχετε κληρονομήσει ένα ακίνητο, αλλά δεν υπάρχει συμβολαιογραφική διαθήκη ή αντίστοιχο κληρονομικό συμβόλαιο, το κληρονομητήριο είναι απολύτως απαραίτητο για την αποδοχή της κληρονομιάς. Εάν είστε ο μοναδικός κληρονόμος, θα λάβετε μοναδικό πιστοποιητικό κληρονομιάς. Εάν υπάρχουν περισσότεροι κληρονόμοι, εκδίδεται συνήθως κοινό κληρονομητήριο. Ωστόσο, είναι επίσης δυνατόν να υποβληθεί αίτηση για ένα μερικό πιστοποιητικό κληρονομιάς, το οποίο αναφέρεται μόνο στο ατομικό μερίδιο της κληρονομιάς.

Για την πώληση ενός ακινήτου, είναι υποχρεωτικό να υποβληθεί απόσπασμα από το κτηματολόγιο. Οι κανονισμοί του κτηματολογίου προβλέπουν την προσκόμιση κληρονομητηρίου. Μόνο τότε γίνεστε ο νόμιμος 'ιδιοκτήτης'. Μόνο στην περίπτωση συμβολαιογραφικής διαθήκης ή κληρονομικού συμβολαίου μπορεί να γίνει παραίτηση από το πιστοποιητικό κληρονομιάς. Ορισμένες φορές, ωστόσο, το κτηματολόγιο εξακολουθεί να απαιτεί το έγγραφο - για παράδειγμα, εάν οι διατυπώσεις στη διαθήκη ή στο κληρονομικό συμβόλαιο είναι ασαφείς ή διφορούμενες.

Εάν ο διαθέτης δεν έχει συντάξει διαθήκη και δεν έχει συνάψει κληρονομικό συμβόλαιο, ισχύει η νόμιμη διαδοχή. Οι συγγενείς κληρονομούν ανάλογα με το βαθμό συγγένειάς τους. Τα παιδιά και τα εγγόνια έρχονται πρώτα, ακολουθούμενα από τους γονείς και τα αδέλφια. Τον τρίτο βαθμό συγγένειας καταλαμβάνουν οι παππούδες, οι θείοι και οι θείες.

Η νόμιμη διαδοχή

Εφόσον υπάρχει κληρονόμος από τον πρώτο βαθμό συγγένειας, ένας συγγενής δεύτερου βαθμού δεν μπορεί να γίνει κληρονόμος κ.ο.κ. Σύμφωνα με το νόμιμο κληρονομικό δικαίωμα του συζύγου ή του συντρόφου, ο επιζών σύντροφος κληρονομεί πάντοτε το ένα τέταρτο της περιουσίας εκτός από τα παιδιά. Εάν εκτός από τον ίδιο μπορούν να βρεθούν μόνο συγγενείς δεύτερης τάξης, ο επιζών σύζυγος κληρονομεί το ήμισυ. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο γάμος είναι μια κοινότητα συσσωρευμένων κερδών. Στην περίπτωση αυτή, το μερίδιο του συντρόφου στην κληρονομιά αυξάνεται κατά το ένα τέταρτο, ώστε να κληρονομήσει το μισό που δεν πηγαίνει στα παιδιά.

Το πιστοποιητικό κληρονομιάς μπορεί να ζητηθεί στο δικαστήριο της κληρονομίας. Συνήθως, το ειρηνοδικείο του τελευταίου τόπου κατοικίας του θανόντος είναι η κατάλληλη επαφή. Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί είτε απευθείας στο δικαστήριο διαθήκης είτε να καταγραφεί από συμβολαιογράφο, ο οποίος στη συνέχεια διαβιβάζει την αίτηση στο δικαστήριο διαθήκης. Τα τέλη εξαρτώνται από την αξία του ακινήτου.

Δεν ξέρετε τι να κάνετε με το ακίνητο που κληρονομήσατε; Επικοινωνήστε μαζί μας! Θα χαρούμε να σας συμβουλεύσουμε.

Γραφείο VON POLL IMMOBILIEN Bayreuthwww.von-poll.com/bayreuthΤηλ.: 0921 - 730 45 53

Νομική σημείωση:Το παρόν άρθρο δεν αποτελεί φορολογική ή νομική συμβουλή σε μεμονωμένες περιπτώσεις. Παρακαλείσθε να διευκρινίσετε τα πραγματικά περιστατικά της συγκεκριμένης ατομικής σας περίπτωσης από δικηγόρο ή/και φορολογικό σύμβουλο.

Φωτογραφία: © Frank Winkler/Pixabay.com