Ιστορική πολυκατοικία με γοητεία και δυνατότητες στο Βούπερταλ-Έλμπερφελντ

Ιστορικό πολυκατοικία με γοητεία και δυνατότητες στο Βούπερταλ-Έλμπερφελντ. Αυτό το εντυπωσιακό πολυκατοικία των αρχών του αιώνα σαγηνεύει με την υπέροχη πρόσοψή του εποχής, που διαθέτει πλούσια διακοσμημένες λεπτομέρειες και κλασική αρχιτεκτονική. Βρίσκεται σε έναν ήσυχο παράδρομο στη δημοφιλή περιοχή Katernberg-Uellendahl, το ακίνητο συνδυάζει την ιστορική γοητεία με τη στιβαρή κατασκευή - μια σπάνια ευκαιρία για επενδυτές που αγαπούν το εξαιρετικό. Το κτίριο αποτελείται από πέντε ορόφους κατοικιών με συνολικά οκτώ διαμερίσματα, δύο εκ των οποίων είναι μερικώς επιπλωμένα, και διαθέτει ένα πλήρες υπόγειο. Στο πίσω μέρος του κτιρίου, ένας καλοδιατηρημένος κοινόχρηστος κήπος προσκαλεί τους κατοίκους να χαλαρώσουν και να απολαύσουν την ύπαιθρο. Παρά την ιστορική του εμφάνιση, το κτίριο δεν είναι διατηρητέο ιστορικό μνημείο, προσφέροντάς σας πρόσθετη ευελιξία για μελλοντικές ανακαινίσεις. Επτά διαμερίσματα περιλαμβάνουν ένα υπόγειο και αποθήκες σε ημιώροφο. Το διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου έχει πρόσβαση σε ολόκληρο τον σοφίτα, με συνολική επιφάνεια 75 τ.μ. Το ακίνητο είναι σε άριστη κατάσταση. Πολυάριθμες ανακαινίσεις έχουν ήδη ολοκληρωθεί, παρέχοντας μια σταθερή βάση για μια οικονομικά ελκυστική επένδυση. Ο συνδυασμός μιας ήσυχης, κεντρικής τοποθεσίας, αρχιτεκτονικού χαρακτήρα και αναπτυξιακών δυνατοτήτων καθιστά αυτό το ακίνητο ιδιαίτερα ελκυστικό. Το τρέχον επίπεδο ενοικίασης έχει διατηρηθεί σκόπιμα σε μέτριο επίπεδο. Σε συνδυασμό με τα υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά των διαμερισμάτων και την κεντρική τοποθεσία, αυτό προσφέρει ελκυστικές δυνατότητες για αυξήσεις ενοικίων. Αυτή τη στιγμή, οκτώ ενοικιαζόμενες μονάδες αποφέρουν μηνιαίο εισόδημα από ενοίκια 4.093 €, το οποίο αντιστοιχεί σε ετήσιο καθαρό ενοίκιο 49.125 €. Διαμόρφωση διαμερίσματος: Ισόγειο αριστερά: 2 δωμάτια, κουζίνα, διάδρομος, μπάνιο – περίπου 67 τ.μ. Ισόγειο δεξιά: 1 δωμάτιο, κουζίνα, διάδρομος, μπάνιο, επιπλωμένο – περίπου 34 τ.μ. 1ος όροφος αριστερά: 4 δωμάτια, κουζίνα, διάδρομος, μπάνιο – περίπου 113 τ.μ. 2ος όροφος αριστερά: 2 δωμάτια, κουζίνα, διάδρομος, μπάνιο – περίπου 60 τ.μ. 2ος όροφος δεξιά: 2 δωμάτια, κουζίνα, διάδρομος, μπάνιο – περίπου 57 τ.μ. 3ος όροφος αριστερά: 2 δωμάτια, κουζίνα, διάδρομος, μπάνιο – περίπου 80 τ.μ. 3ος όροφος δεξιά: 1 δωμάτιο, κουζίνα, διάδρομος, μπάνιο, επιπλωμένο – περίπου... 33 τ.μ. Σοφίτα: 5 δωμάτια, κουζίνα, διάδρομος, μπάνιο – περίπου 110 τ.μ. Συνολική επιφάνεια διαβίωσης: περίπου 552,6 τ.μ. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσετε μια ενοικίαση. Ένα προσωπικό ραντεβού για επίσκεψη.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 228.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.