Historisches Mehrfamilienhaus mit Charme und Potenzial in Wuppertal-Elberfeld

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende besticht durch seine prachtvolle Stilfassade mit reich verzierten Ornamenten und klassischer Architektur. In einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Stadtbezirks Katernberg-Uellendahl gelegen, vereint die Liegenschaft historischen Charme mit solider Substanz – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Sinn für das Besondere.

Das Gebäude umfasst fünf Wohngeschosse mit insgesamt acht Wohneinheiten, wovon zwei teilmöbliert sind und ist vollständig unterkellert. Auf der Rückseite des Hauses lädt ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zum Verweilen ein. Trotz seines historischen Erscheinungsbilds steht das Wohnhaus nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen bei zukünftigen Modernisierungen zusätzliche Flexibilität bietet. Sieben Wohneinheiten ist ein Kellerabteil und Abstellräume auf halber Etage zugeordnet. Der Wohneinheit im Dachgeschoss ist der gesamte Spitzboden mit einer Bruttoläche von 75 m² zugeordnet.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zahlreiche Sanierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt, sodass eine solide Grundlage für eine wirtschaftlich attraktive Investition gegeben ist. Die Kombination aus ruhiger, innenstadtnaher Lage, architektonischem Charakter und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders reizvoll.

Das aktuelle Mietniveau wurde bewusst moderat gehalten. In Verbindung mit der wertigen Ausstattung der Wohnungen sowie der zentralen Lage ergibt sich hier ein attraktives Steigerungspotenzial. Derzeit generieren acht vermietete Wohneinheiten eine monatliche Mieteinnahme von 4.028,07 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 48.336,84 € entspricht.

Aufteilung der Wohneinheiten:

EG links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad – ca. 67 m² EG rechts: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad – ca. 34 m² 1. OG links: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad – ca. 113 m² 2. OG links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad , möbliert– ca. 60 m² 2. OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad – ca. 57 m² 3. OG links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad – ca. 80 m² 3. OG rechts: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad , möbliert– ca. 33 m² DG: 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad – ca. 110 m² Gesamtwohnfläche: ca. 552,6 m²

Kontaktieren Sie uns gerne für weiterführende Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 228.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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