2340 MÖDLING (AUT)
Historisches Wohnhaus mit flexibler Raumstruktur und Entwicklungspotenzial in Bestlage von Mödling
- ca. 305 m² Επιφάνεια
- ca. 768 m² Έκταση γης
- 1.150.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
20263442005
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Θέση στάθμευσης
3 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης
Έτος κατασκευής
1920
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
E
Πηγή ενέργειας
Αστικό δίκτυο θέρμανσης
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Die Liegenschaft präsentiert sich als großzügiges, historisches Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von rund 305m². Die vorhandenen Räumlichkeiten wurden in der Vergangenheit in mehrere voneinander getrennte Wohnbereiche gegliedert und überwiegend für die kurzfristige Vermietung bzw. als Ferienunterkünfte genutzt.
Es handelt sich dabei ausdrücklich nicht um sieben rechtlich selbstständige Wohneinheiten. Die derzeitige Raumstruktur bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen und baurechtlichen Genehmigungen – interessantes Potenzial für eine zukünftige Neuordnung, Adaptierung oder Projektentwicklung.
Die Bestandsimmobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen Teilkeller und bietet zusätzlich einen ausbaufähigen Dachboden, der weiteres Wertsteigerungspotenzial eröffnet.
Die Immobilie eignet sich ideal für: •Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Rendite •Bauträger mit Interesse an Ausbau oder Nachverdichtung •Projektentwickler, die eine Neubebauung oder Neugestaltung realisieren möchten (vorbehaltlich Genehmigung)
Τοποθεσίες: Mödling
Περιγραφή τοποθεσίας
Dank der Toplage in Mödling profitieren zukünftige Eigentümer von einer ausgezeichneten Infrastruktur, hoher Lebensqualität sowie einer starken Nachfrage im Wohn- und Tourismussegment. Die Nähe zu Wien macht den Standort zusätzlich besonders attraktiv für Investitionen.
Χαρακτηριστικά
- Das ehemalige Fuhrwerkerhaus umfasst aktuell 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 305 m² und wird derzeit erfolgreich für die Vermietung von Ferienwohnungen genutzt.
- Key Facts:
- 7 Wohneinheiten
- Ausbaufähiger Dachboden
- Teilunterkellert
- Fernwärmeanschluss vorhanden
- Attraktives Grundstück mit Gartenhaus
