Historisches Wohnhaus mit flexibler Raumstruktur und Entwicklungspotenzial in Bestlage von Mödling

Die Liegenschaft präsentiert sich als großzügiges, historisches Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von rund 305m². Die vorhandenen Räumlichkeiten wurden in der Vergangenheit in mehrere voneinander getrennte Wohnbereiche gegliedert und überwiegend für die kurzfristige Vermietung bzw. als Ferienunterkünfte genutzt.

Es handelt sich dabei ausdrücklich nicht um sieben rechtlich selbstständige Wohneinheiten. Die derzeitige Raumstruktur bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen und baurechtlichen Genehmigungen – interessantes Potenzial für eine zukünftige Neuordnung, Adaptierung oder Projektentwicklung.

Die Bestandsimmobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen Teilkeller und bietet zusätzlich einen ausbaufähigen Dachboden, der weiteres Wertsteigerungspotenzial eröffnet.

Die Immobilie eignet sich ideal für: •Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Rendite •Bauträger mit Interesse an Ausbau oder Nachverdichtung •Projektentwickler, die eine Neubebauung oder Neugestaltung realisieren möchten (vorbehaltlich Genehmigung)