Όμορφη, ανακαινισμένη διώροφη κατοικία στο Clausthal με κήπο, γκαράζ και υπάρχον δικαίωμα διαμονής.

Πωλείται μια καλοδιατηρημένη διώροφη κατοικία με περίπου 155 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε οικόπεδο περίπου 334 τ.μ. Χτισμένη το 1910, η κατοικία έχει εκσυγχρονιστεί εκτενώς, πιο πρόσφατα το 2021, και προσφέρει έναν επιτυχημένο συνδυασμό ιστορικής γοητείας και σύγχρονων ανέσεων. Το ακίνητο χωρίζεται σε δύο ξεχωριστές μονάδες διαβίωσης. Το ισόγειο περιλαμβάνει μία μονάδα με περίπου 58,81 τ.μ. χώρου διαβίωσης, για την οποία υπάρχει δικαίωμα διαμονής. Η δεύτερη μονάδα εκτείνεται στον επάνω όροφο και τη σοφίτα και καλύπτει περίπου 95,2 τ.μ. Συνολικά, η κατοικία διαθέτει επτά δωμάτια κατανεμημένα μεταξύ των δύο μονάδων, επιτρέποντας ευέλικτη χρήση - ιδανική για μεγαλύτερες οικογένειες. Τα εξαρτήματα και ο εξοπλισμός της κατοικίας είναι στάνταρ. Η θέρμανση παρέχεται από ατομικά συστήματα θέρμανσης δαπέδου, τα οποία ανακαινίστηκαν το 2015 και το 2017, εξασφαλίζοντας αποτελεσματική θέρμανση των δωματίων. Το ηλεκτρικό σύστημα στο ισόγειο έχει επίσης εκσυγχρονιστεί πλήρως. Επιπλέον, το 2018 πραγματοποιήθηκαν εκτεταμένες ανακαινίσεις στα παράθυρα και τα υδραυλικά συστήματα, συμβάλλοντας στην καλή κατάσταση του ακινήτου. Τρία μπάνια, ανακαινισμένα το 2018 και το 2021, προσφέρουν σύγχρονες ανέσεις. Ένα θολωτό κελάρι στα βουνά Harz προσθέτει στην ιστορική γοητεία του σπιτιού και παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο για το διαμέρισμα του ισογείου. Το εξωτερικό διαθέτει έναν καλοδιατηρημένο κήπο που προσφέρει διάφορες δυνατότητες χρήσης, καθώς και ένα πρακτικό υπόστεγο που παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο ή χώρο για τον εξοπλισμό κήπου. Ένας εξωτερικός χώρος στάθμευσης και ένα γκαράζ εξασφαλίζουν άνετο χώρο στάθμευσης. Η τοποθεσία και η διαρρύθμιση του σπιτιού προσφέρουν πολλές επιλογές εξατομίκευσης. Ο κήπος παρέχει άφθονο χώρο για αναψυχή και χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους. Χάρη στις δύο ξεχωριστές μονάδες διαβίωσης, το ακίνητο είναι κατάλληλο τόσο για οικογένειες που επιθυμούν ξεχωριστό χώρο για συγγενείς όσο και για αγοραστές που αναζητούν πρόσθετες επιλογές ενοικίασης ή χρήσης μετά τη λήξη του δικαιώματος διαμονής στο ισόγειο. Συνολικά, αυτή η μονοκατοικία παρουσιάζει μια ελκυστική ευκαιρία, που διακρίνεται για την καλή της κατάσταση και τις σύγχρονες ανέσεις. Προσφέρει άφθονο χώρο για ατομικό σχεδιασμό και προσαρμογή στις προσωπικές ανάγκες. Αυτά τα χαρακτηριστικά καθιστούν το σπίτι μια ελκυστική επιλογή για αγοραστές που εκτιμούν έναν συνδυασμό ιστορικής γοητείας και σύγχρονης άνεσης. Το δικαίωμα διαμονής στο ισόγειο είναι εφ' όρου ζωής. Έχουν εγκατασταθεί ξεχωριστοί μετρητές ηλεκτρικού ρεύματος και φυσικού αερίου. Τα υπόλοιπα έξοδα κοινής ωφέλειας μοιράζονται αναλογικά. Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να επικοινωνήσουν μαζί μας για οποιεσδήποτε ερωτήσεις ή να κανονίσουν ένα ραντεβού για να αποκτήσουν μια προσωπική εικόνα για αυτό το ακίνητο. Η κα Keller από το οικονομικό μας τμήμα, "von Poll Finance", θα χαρεί να σας βοηθήσει με τη χρηματοδότηση.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 262.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1825. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.