Preciosa casa de dos familias reformada en Clausthal con jardín, garaje y derecho de residencia existente.

Se vende una casa bifamiliar en buen estado con aproximadamente 155 m² de superficie habitable en una parcela de aproximadamente 334 m². Construida en 1910, esta casa ha sido ampliamente modernizada, la última en 2021, y ofrece una excelente combinación de encanto histórico y comodidades modernas. La propiedad se divide en dos viviendas independientes. La planta baja consta de una vivienda con aproximadamente 58,81 m² de superficie habitable, con derecho de residencia vigente. La segunda vivienda se extiende sobre las plantas superior y ático y abarca aproximadamente 95,2 m². En total, la casa cuenta con siete habitaciones distribuidas entre las dos viviendas, lo que permite un uso flexible, ideal para familias numerosas. El equipamiento de la casa es de calidad estándar. La calefacción se realiza mediante sistemas de suelo radiante individuales, renovados en 2015 y 2017, lo que garantiza una calefacción eficiente de las estancias. El sistema eléctrico de la planta baja también se ha modernizado por completo. Además, en 2018 se llevaron a cabo amplias renovaciones de ventanas y fontanería, lo que contribuyó al excelente estado de conservación de la propiedad. Tres baños, renovados en 2018 y 2021, ofrecen comodidades modernas. Una bodega abovedada en las montañas del Harz realza el encanto histórico de la casa y proporciona espacio de almacenamiento adicional para el apartamento de la planta baja. El exterior cuenta con un jardín bien cuidado que ofrece diversas posibilidades de uso, así como un práctico cobertizo que ofrece espacio adicional para guardar herramientas de jardinería. Una plaza de aparcamiento exterior y un garaje garantizan un cómodo aparcamiento. La ubicación y la distribución de la casa ofrecen numerosas opciones de personalización. El jardín ofrece un amplio espacio para el ocio y la relajación al aire libre. Gracias a las dos viviendas independientes, la propiedad es ideal tanto para familias que desean una zona separada para sus familiares como para compradores que buscan opciones adicionales de alquiler o uso una vez finalizado el derecho de residencia en la planta baja. En resumen, esta casa unifamiliar presenta una atractiva oportunidad, que se distingue por su buen estado de conservación y sus modernas comodidades. Ofrece amplio espacio para un diseño individual y la adaptación a las necesidades personales. Estas cualidades hacen de la casa una opción atractiva para quienes valoran la combinación de encanto histórico y confort moderno. El derecho a vivir en la planta baja es vitalicio. Cuenta con contadores de electricidad y gas independientes. Los demás gastos de suministros se comparten proporcionalmente. Si tiene alguna pregunta o desea concertar una visita para conocer personalmente esta propiedad, no dude en contactarnos. La Sra. Keller, de nuestro departamento financiero, "von Poll Finance", estará encantada de ayudarle con la financiación.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 262.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1825. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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