Χώρος γραφείου/ιατρείου σε βολική τοποθεσία στο ισόγειο ενός σύγχρονου εμπορικού κτιρίου

Αυτοί οι φωτεινοί χώροι γραφείων ή πρακτικής άσκησης βρίσκονται στο ισόγειο ενός σύγχρονου κτιρίου σε μια βολική τοποθεσία στο Wörth. Χτισμένο το 2000, αυτό το πολυτελές κτίριο τεσσάρων μονάδων αποτελείται από τρεις εμπορικές μονάδες και μία οικιστική μονάδα, οι οποίες μπορούν να ενοικιαστούν ξεχωριστά εάν χρειαστεί. Το κλιμακοστάσιο είναι βαμμένο σε ανοιχτά χρώματα και διαθέτει δάπεδο από γρανίτη. Ένας ανελκυστήρας συνδέει και τους τέσσερις ορόφους. Οι χώροι γραφείων/πρακτική άσκησης, συνολικής επιφάνειας περίπου 177 τ.μ., είναι προσβάσιμοι στο ισόγειο. Περιλαμβάνουν έναν ευρύχωρο χώρο υποδοχής, μια αίθουσα συσκέψεων, έξι αίθουσες γραφείων/πρακτική άσκησης, δύο τουαλέτες (η μία με ντους) και μια μικρή κουζίνα ανοιχτού τύπου. Στο υπόγειο υπάρχει ένα αρχείο/αποθήκη. Τρία γκαράζ, προσβάσιμα τόσο από το εσωτερικό όσο και από το εξωτερικό του κτιρίου, έχουν εκχωρηθεί στους χώρους γραφείων/πρακτική άσκησης. Δύο επιπλέον θέσεις στάθμευσης είναι διαθέσιμες στον εξωτερικό χώρο. Το καθαρό ενοίκιο των 1.990 € ανά μήνα περιλαμβάνει την ενοικίαση δύο εξωτερικών θέσεων στάθμευσης προς 25 € η καθεμία και τριών γκαράζ προς 50 € η καθεμία, ανεβάζοντας το συνολικό καθαρό ενοίκιο στα 2.190 € ανά μήνα. Η εμπορική μονάδα μπορεί να ενοικιαστεί μόνο σε ενοικιαστές που δικαιούνται έκπτωσης φόρου εισροών. Όλα τα έξοδα (ενοίκιο και κοινόχρηστα) υπόκεινται σε ΦΠΑ. Ο διαχειριστής του επαγγελματικού χώρου θα μπορούσε επίσης να νοικιάσει ένα διαμέρισμα στον τελευταίο όροφο. Ωστόσο, αυτό θα απαιτούσε ξεχωριστή αίτηση. Αυτό το διαμέρισμα διαφημίζεται ξεχωριστά.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2035. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 255.10 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 91.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.