In verkehrsgünstiger Lage von Wörth befinden sich im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes diese hellen Büro- oder Praxisräume. Das im Jahr 2000 errichtete, repräsentative Vierparteienhaus besteht aus drei Gewerbeeinheiten und einer Wohneinheit, welche bei Bedarf zusätzlich angemietet werden könnte.

Das Treppenhaus ist hell gestrichen und mit Granitboden versehen. Ein Aufzug verbindet alle vier Etagen miteinander.

Ebenerdig gelangen Sie in die Büro-/Praxisräume, die sich auf ca. 177 m² Fläche verteilen. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Empfangsbereich, ein Besprechungsraum, sechs Büro-/Praxisräume, zwei Toiletten (eine davon mit Dusche) und eine offene Teeküche zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich ein Archiv-/Kellerraum.

Den Büro-/Praxisräumen sind drei Garagen zugeordnet, die von außen sowie von innen begehbar sind. Zwei weitere Parkplätze stehen im Außenbereich zur Verfügung.

Zur Netto-Kaltmiete von 1.990 €/Monat kommt die Anmietung von 2 Außenstellplätzen für je 25€/Stellplatz und 3 Garagen für je 50€/Garage hinzu, sodass die Gesamt-Netto-Kaltmiete 2.190 €/Monat beträgt.

Die Vermietung der Gewerbeeinheit kann nur an vorsteuerabzugsberechtigte Mieter erfolgen. Sämtliche Kosten (Kaltmiete und Nebenkosten) verstehen sich zzgl. Umsatzsteuer.

Der Betreiber der Gewerbefläche könnte im Dachgeschoss auch eine Wohnung anmieten, dies müsste jedoch separat beantragt werden. Diese ist separat inseriert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2035. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 255.10 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 91.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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