+++ Παρακαλούμε λάβετε υπόψη ότι θα απαντάμε μόνο σε ερωτήματα με ΠΛΗΡΕΙΣ προσωπικές πληροφορίες (πλήρης διεύθυνση, αριθμό τηλεφώνου και διεύθυνση email)! +++ Διώροφη κατοικία υψηλής απόδοσης με σύγχρονες ανέσεις – ιδανική για επένδυση ή ιδιοκατοίκηση. Αυτή η καλοδιατηρημένη διώροφη κατοικία, χτισμένη το 1971, προσφέρει έναν γενναιόδωρο χώρο διαβίωσης περίπου 250 τ.μ. σε οικόπεδο περίπου 352 τ.μ. Το ακίνητο αποτελείται από δύο ξεχωριστά διαμερίσματα με συνολικά 11 δωμάτια και τρία μπάνια, καθιστώντας το πολύ ελκυστικό τόσο για οικογένειες που χρειάζονται χώρο όσο και για επενδυτές. Και τα δύο διαμερίσματα είναι προς το παρόν καλά ενοικιασμένα. *** Ακαθάριστη απόδοση ενοικίασης: περίπου 5,93% / Καθαρή απόδοση ενοικίασης: περίπου 4,70% *** Η διαρρύθμιση του ακινήτου είναι καλά σχεδιασμένη και προσφέρει σαφή διαχωρισμό των δύο διαμερισμάτων, εξασφαλίζοντας επαρκή ιδιωτικότητα και ευέλικτες επιλογές χρήσης. Το ισόγειο διαθέτει ένα διαμέρισμα 3 δωματίων με μπάνιο εξοπλισμένο με ντους και τουαλέτα, καθώς και κουζίνα με άνετη τραπεζαρία. Το διαμέρισμα στον επάνω όροφο προσφέρει τέσσερα δωμάτια, ένα μοντέρνο μπάνιο με ντους, μπανιέρα και τουαλέτα, μια υψηλής ποιότητας εντοιχισμένη κουζίνα και μια βεράντα με ιδιωτική πρόσβαση στον κήπο. Το διαμέρισμα στη σοφίτα διαθέτει δύο δωμάτια, ένα μπάνιο με ντους και τουαλέτα και μια συμπαγή εντοιχισμένη κουζίνα, καθιστώντας το ιδανικό για νέους ενήλικες. Δύο ξεχωριστά δωμάτια, που χρησιμοποιούνται σήμερα ως βοηθητικοί χώροι για τα διαμερίσματα στον επάνω όροφο και στη σοφίτα, παρέχουν επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Η δημιουργία ενός ξεχωριστού διαμερίσματος τεσσάρων δωματίων στη σοφίτα θα ήταν επίσης εφικτή. Το κτίριο υποβλήθηκε σε εκτεταμένο εκσυγχρονισμό το 2021. Αυτό περιελάμβανε πλήρη ανακαίνιση της στέγης με κεραμίδια, αντικατάσταση όλων των παραθύρων και αναβάθμιση ολόκληρου του ηλεκτρικού συστήματος. Το σύστημα θέρμανσης μετατράπηκε επίσης σε σύγχρονο φυσικό αέριο και συμπληρώθηκε από ένα πρόσφατα εγκατεστημένο ηλιακό θερμικό σύστημα με δεξαμενή αποθήκευσης ζεστού νερού 600 λίτρων. Αυτά τα μέτρα εξοικονόμησης ενέργειας όχι μόνο βελτιώνουν την άνεση διαβίωσης, αλλά αυξάνουν επίσης σημαντικά την ενεργειακή απόδοση. Η εξωτερική πρόσοψη και ο περίβολος του ακινήτου δεν έχουν ακόμη ανακαινιστεί. Ωστόσο, στο πλαίσιο ενός συνεχιζόμενου έργου δημοτικής ανάπλασης, υπάρχει ακόμη η δυνατότητα λήψης ελκυστικών επιδοτήσεων. Αυτό όχι μόνο ανοίγει περαιτέρω δυνατότητες σχεδιασμού για τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες, αλλά παρέχει επίσης ενδιαφέρουσα οικονομική υποστήριξη για μια βιώσιμη αύξηση της αξίας του ακινήτου. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για οποιεσδήποτε περαιτέρω ερωτήσεις σχετικά με το ποσό της χρηματοδότησης και τους όρους της. +++ Παρακαλούμε κατανοήστε ότι θα απαντήσουμε μόνο σε ερωτήματα με ΠΛΗΡΕΙΣ προσωπικές πληροφορίες (πλήρης διεύθυνση, αριθμό τηλεφώνου και διεύθυνση email)! +++

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 94.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.