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Renditestarkes Zweifamilienhaus mit moderner Ausstattung – ideal für Kapitalanlage oder auch Eigennutzung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m² auf einem ca. 352 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern und drei Badezimmern, was sie sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv macht. Beide Wohnungen sind aktuell gut und solide vermietet.

*** Bruttomietrendite: ca. 5,93% / Nettomietrendite: ca. 4,70% ***

Die Raumaufteilung der Immobilie ist durchdacht und bietet eine klare Trennung der beiden Wohneinheiten, was für ausreichend Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten sorgt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist, sowie einer Küche mit gemütlicher Essecke.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet 4 Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, eine hochwertige Einbauküche sowie eine Terrasse mit eigenem Gartenzugang.

Im Dachgeschoss gibt es eine weitere Wohnung mit 2 Zimmer, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einer kompakte Einbauküche, welche sich perfekt für junge Erwachsene eignet. Zusätzlich stehen 2 separate Räume zur Verfügung, die derzeit als Hauswirtschaftsräume der OG/DG Wohnungen genutzt werden und zusätzlichen Stauraum bieten. Die Realisierung einer separaten 4 Zimmer Wohnung im DG wäre hier ebenfalls denkbar.

Im Jahr 2021 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Dach vollständig mit Tonziegeln neu eingedeckt, sämtliche Fenster erneuert und die gesamte Elektrik modernisiert. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung auf moderne Erdgasversorgung umgestellt und durch eine neu installierte Solaranlage mit 600 l Warmwasserspeicher ergänzt. Diese energetischen Maßnahmen tragen nicht nur zur Verbesserung des Wohnkomforts bei, sondern auch zu einer deutlichen Steigerung der Energieeffizienz.

Die Außenfassade und Außenanlage der Immobilie ist noch nicht saniert. Allerdings besteht im Rahmen eines laufenden Sanierungsprojekts der Gemeinde die Möglichkeit, hierfür noch attraktive Zuschüsse zu erhalten. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern nicht nur weiteres gestalterisches Potenzial, sondern auch eine interessante finanzielle Förderung für eine nachhaltige Aufwertung des Objekts. Für weitere Fragen zur Förderungshöhe und deren Bedingungen sprechen Sie uns gerne an.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 94.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.