Αγροτικό ειδυλλιακό περιβάλλον με δυνατότητες - Γοητευτική μονοκατοικία με κήπο και ευέλικτο βοηθητικό κτίσμα στο Άρνσντορφ

Αυτή η μονοκατοικία, χτισμένη γύρω στο 1910 με στιβαρές κατασκευαστικές μεθόδους, βρίσκεται σε ένα καλοδιατηρημένο οικόπεδο περίπου 638 τ.μ. Το ακίνητο συνδυάζει την παραδοσιακή γοητεία με τον σύγχρονο εκσυγχρονισμό και προσφέρει ένα καθιστικό περίπου 100 τ.μ., που συμπληρώνεται από περίπου 50 τ.μ. ωφέλιμου χώρου στο βοηθητικό κτίριο. Μια πλήρης ανακαίνιση πραγματοποιήθηκε το 2008, κατά την οποία ανανεώθηκαν όλα τα βασικά δομικά στοιχεία του σπιτιού. Οι βασικές βελτιώσεις περιελάμβαναν την αντικατάσταση των παραθύρων, της πρόσοψης, του συστήματος θέρμανσης, της ηλεκτρικής καλωδίωσης, της κουζίνας και του μπάνιου. Ο εκσυγχρονισμός της στέγης, συμπεριλαμβανομένης μιας νέας επένδυσης, που ολοκληρώθηκε το 2018, εξασφαλίζει μια μοντέρνα εμφάνιση και πρόσθετη δομική ακεραιότητα. Το ισόγειο διαθέτει ένα κεντρικό σαλόνι και τραπεζαρία, που αποτελεί την καρδιά του σπιτιού. Ένα μεγάλο υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο με φυσικό φως, ντους και μπανιέρα, ένα διάδρομο και μια ξεχωριστή κουζίνα συμπληρώνουν τη διαρρύθμιση αυτού του ορόφου. Ο επάνω όροφος προσφέρει δύο ακόμη υπνοδωμάτια, τα οποία θα μπορούσαν επίσης να χρησιμοποιηθούν ως γραφεία ή παιδικά δωμάτια. Ένα άλλο δωμάτιο στη σοφίτα, με μια ωφέλιμη επιφάνεια παρόμοια με χώρο διαβίωσης, θα μπορούσε να στεγάσει ένα γραφείο ή ένα υπνοδωμάτιο επισκεπτών. Το σύστημα θέρμανσης πετρελαίου, που εγκαταστάθηκε το 2008, βρίσκεται στην επέκταση και θα εξασφαλίσει άνετη ζεστασιά σε όλο το σπίτι, ακόμα και τις κρύες μέρες. Στην επέκταση βρίσκεται επίσης ένα πρακτικό γκαράζ με ηλεκτρονική ρολό. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι το εξωτερικό κτίριο, το οποίο προσφέρει ευέλικτες δυνατότητες χρήσης. Ένα μεγάλο, φωτεινό δωμάτιο, που προηγουμένως χρησιμοποιούνταν ως αίθουσα εκδηλώσεων, και μια ευρύχωρη κουζίνα ενιαίας διαρρύθμισης και χώρος υποδοχής αποτελούν τους κεντρικούς χώρους του εξωτερικού κτιρίου. Υπάρχει επίσης ένα μπάνιο με ντους. Είτε ως δωμάτιο επισκεπτών, δωμάτιο χόμπι, γραφείο ή επιπλέον χώρος διαβίωσης - αυτό το εξωτερικό κτίριο δεν αφήνει τίποτα ανεκπλήρωτο. Με την καλά μελετημένη διαρρύθμισή του, τα εκτενώς εκσυγχρονισμένα χαρακτηριστικά και τον επιπλέον ωφέλιμο χώρο στο εξωτερικό κτίριο, αυτό το ακίνητο είναι ιδιαίτερα κατάλληλο για ζευγάρια ή μικρές οικογένειες που εκτιμούν ένα καλοδιατηρημένο σπίτι. Θα χαρούμε να απαντήσουμε σε οποιεσδήποτε ερωτήσεις ή να κανονίσουμε μια επίσκεψη - δείτε μόνοι σας τις δυνατότητες αυτού του σπιτιού.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 149.49 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.