Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von ca. 638 m². Die Immobilie vereint traditionellen Charme mit zeitgemäßer Modernisierung und bietet eine Wohnfläche von etwa 100 m², ergänzt durch ca. 50 m² wohnflächenähnliche Nutzfläche im Nebengebäude. Im Jahr 2008 erfolgte eine Komplettsanierung, bei welcher alle wesentlichen Bauteile des Hauses erneuert wurden. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Erneuerungen der Fenstern, Fassade, Heizungsanlage, Elektroinstallation, Küche sowie des Badezimmers. Die 2018 durchgeführte Dachmodernisierung inklusive Neudeckung sorgt für einen zeitgemäßen Eindruck und zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der Bausubstanz.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses verfügt über ein zentrales Wohn- und Esszimmer welches das Herzstück des Hauses bildet. Darüber hinaus runden ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Flurbereich sowie eine separat gehaltene Küche, das Raumangebot dieser Etage ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, welche ganz individuell auch als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden könnten. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss mit wohnflächenähnlicher Nutzfläche könnte ein Arbeitszimmer oder einen Gäste-Schlafraum beherbergen. Die 2008 installierte Öl-Heizungsanlage befindet sich im Anbau und wird auch an kalten Tagen für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgen. Ebenfalls im Anbau befindet sich eine praktische Garage mit elektronischen Rolltor.

Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein großer lichtdurchfluteter Raum welcher bisher als Partyraum genutzt wurde sowie ein großzügiger offener Küchen- und Empfangsbereich bilden die zentralen Räumlichkeiten des Nebengebäudes. Zusätzlich gibt es ein Bad mit Dusche. Ob als Gäste- oder Hobbybereich, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnraum – in diesem Nebengebäude bleiben keine Wünsche offen.

Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den umfangreich modernisierten Ausstattungsmerkmalen und den zusätzlichen Nutzflächen im Nebengebäude empfiehlt sich diese Immobilie insbesondere für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause legen. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder eine gewünschte Besichtigung zur Verfügung – überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses Wohnhauses.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 149.49 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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