Καλοδιατηρημένο εμπορικό ακίνητο με χώρους αποθήκευσης και παραγωγής, καθώς και χώρους γραφείων

Καλώς ορίσατε σε αυτό το ευέλικτο εμπορικό κτίριο, άρτια κατασκευασμένο σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο 1.055 τ.μ. Αρχικά χτισμένο ως κινηματογράφος το 1925, το ακίνητο μετατράπηκε το 1995/1996 στο σημερινό εμπορικό συγκρότημα με αποθήκη, καταστήματα λιανικής και γραφεία. Με περίπου 160 τ.μ. αξιοποιήσιμο χώρο στο ισόγειο, αυτό το ακίνητο προσφέρει ένα ευρύ φάσμα δυνατοτήτων. Ο χώρος υποδοχής προσφέρει μια φιλόξενη ατμόσφαιρα για τους υπαλλήλους, τους πελάτες και τους επιχειρηματικούς συνεργάτες. Τρία φωτεινά γραφεία, με μέγεθος από περίπου 10 τ.μ. έως 20 τ.μ., προσφέρουν ευέλικτες συνθήκες εργασίας για διάφορες επιχειρηματικές δομές. Μια κεντρική, μοντέρνα κουζίνα και μια τουαλέτα συμπληρώνουν τον διαθέσιμο χώρο. Ο ευρύχωρος χώρος αποθήκης και παραγωγής στο ισόγειο καλύπτει περίπου 100 τ.μ. και είναι επομένως ιδανικός για μια ποικιλία λειτουργικών απαιτήσεων - είτε ως αποθήκη, εργαστήριο είτε ως χώρος παραγωγής. Ένα ξεχωριστά προσβάσιμο γραφείο και ένα μικρότερο δωμάτιο (περίπου 16 τ.μ.) στον επάνω όροφο ενισχύουν περαιτέρω τον διαθέσιμο χώρο και παρέχουν επιπλέον χώρο ησυχίας ή εργασίας. Το ακίνητο διαθέτει επίσης ευέλικτους εξωτερικούς χώρους. Δύο μεγάλα γκαράζ, που χρησιμοποιούνται σήμερα για αποθήκευση, μαζί με το στέγαστρο μεταξύ τους και έναν επιπλέον στεγασμένο χώρο αποθήκευσης, προσφέρουν ιδανικές συνθήκες για την αποθήκευση υλικών εργασίας, οχημάτων ή παραδόσεων αγαθών. Η ευρύχωρη, πλακόστρωτη αυλή χρησιμεύει ως χώρος στάθμευσης, χώρος ελιγμών και αποθηκευτικός χώρος, παρέχοντας άφθονο χώρο στάθμευσης για τους εργαζομένους και τους επισκέπτες. Ένας επιπλέον χώρος με γκαζόν συμπληρώνει την προσφορά και ανοίγει περαιτέρω δυνατότητες για επαγγελματική χρήση. Το ακίνητο πληροί όλες τις προϋποθέσεις για μια αξιόπιστη και μακροπρόθεσμη επιχειρηματική τοποθεσία. Το κεντρικό σύστημα θέρμανσης πετρελαίου στο υπόγειο εξασφαλίζει άνετες θερμοκρασίες και αποτελεσματική θέρμανση όλων των δωματίων, ακόμη και τις πιο κρύες μέρες. Η τοποθεσία του ακινήτου διαθέτει εξαιρετική προσβασιμότητα και καλές υποδομές - τόσο για τους εργαζομένους όσο και για τους πελάτες. Χάρη στην πλήρη ανακαίνιση, τον συνεχή εκσυγχρονισμό και την καλή συντήρηση της συνολικής κατάστασης, αυτό το εμπορικό ακίνητο είναι ιδανικό για εταιρείες που εκτιμούν τους ευέλικτους χώρους, την εύκολη πρόσβαση και μια σταθερή δομική βάση. Σας έχουμε κινήσει το ενδιαφέρον; Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες ή να κανονίσουμε ένα προσωπικό ραντεβού επίσκεψης και ανυπομονούμε να σας ακούσουμε.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 168.70 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 27.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.